鴨川市の家・空き家・別荘・土地の買取のご相談は、房総不動産売却査定サービスで承ります。買取は、当社が直接の買い主になる方法です。鴨川市は当社の対応エリアで、査定とご相談は無料、買取のご回答は最短3日です。仲介で売った場合の想定と、買取のご回答を並べてお出ししますので、買取にすると決めていない段階でも構いません。遠方にお住まいの方にはビデオ通話でも対応しています。
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お電話でのご相談：館山店 0470-29-7483／袖ケ浦営業所 0438-38-5793（平日9:00〜18:00）
このページでは、鴨川市の物件で買取を選ぶと何が変わるのか、どんな物件が買取に向くのか、買取の前に確認しておきたい鴨川市の条件と制度（二つの都市計画区域・空き家バンク・市の空き家の計画）、ご依頼の流れと日数の考え方をまとめています。鴨川市の売却全体の進め方と、地価公示の数字は鴨川市の不動産売却のページをご覧ください。
鴨川市で「買取」を選ぶと、何が変わるか
買取は、当社のような不動産会社が直接の買い主になる方法です。一般の買い手を探す仲介とは、価格と時期の決まり方が違います。
| 比べるところ | 買取 | 仲介 |
|---|---|---|
| 買い主 | 不動産会社 | 一般の購入希望者 |
| 価格 | 仲介で売れた場合より低くなるのが原則 | 市場価格に近くなりやすい |
| 手放す時期 | 価格に合意すれば、時期をご自身で決められる | 買い手が見つかるまで。数か月かかることもある |
| 建物や荷物 | 現況のまま引き渡せる場合がある | 片付けや修繕を求められることが多い |
| 仲介手数料 | 原則として発生しない | 発生する |
最初にお伝えしておきたいのは、買取価格は仲介で売れた場合より低くなるのが原則だということです。買い取る側が、そのあとの修繕や解体、売れるまでの期間の負担を見込んで金額を出すためです。その代わりに、いつ手放せるかが決まり、片付けや解体の費用を先に負担せずに済み、買い手が現れるのを待たなくてよくなります。
鴨川市の物件で、買取が向いている場合・仲介が向いている場合
| 買取のほうが向いている場合 | 仲介のほうが向いている場合 |
|---|---|
| 築15年以上で、そのままでは住みにくい一戸建て | 築10年未満で、そのまま住める一戸建て |
| 6か月以上住んでいない一戸建て | こまめに手入れをしている一戸建て |
| 売る不動産の近くに住んでいない方 | 売る不動産の近くに住んでいる方 |
| 内覧に応じにくい、手間をかけにくい方 | 内覧に気軽に応じられる方 |
千葉県の令和8年地価調査（基準日 令和8年7月1日）では、鴨川市の住宅地の平均変動率は0.0％で、前の年までの下落から横ばいになりました（千葉県全体はプラス3.4％）。市内の住宅地の基準地8地点を一つずつ見ると、上がった地点が2、変わらなかった地点が1、下がった地点が5で、価格は1㎡あたり7,000円から30,800円まで開きがあります。
| 基準地のある場所 | 令和8年の価格（1㎡あたり） | 前の年からの変動率 |
|---|---|---|
| 広場 | 30,800円 | プラス1.3％ |
| 横渚 | 28,400円 | プラス1.8％ |
| 天津 | 18,000円 | マイナス0.6％ |
| 東江見 | 18,000円 | マイナス0.6％ |
| 内浦 | 17,600円 | マイナス0.6％ |
| 浜荻 | 17,600円 | マイナス0.6％ |
| 太海 | 15,000円 | マイナス0.7％ |
| 宮山 | 7,000円 | 0.0％ |
上がっている地点は2つで、残りは横ばいか下がっています。値段が下がっている場所の古い家や、長く使っていない別荘は、持っている間に条件がよくなるとは言いにくく、買い手が現れるまでに時間がかかることもあります。こうした物件ほど、買取のご回答と並べて考える意味が大きくなります。これは調査地点の土地だけの価格ですので、ご自分の不動産については一件ずつ査定でお答えします。
出典：千葉県「令和8年地価調査」の「地価調査の概要」と「県全地点基準地価格一覧」（千葉県のページ・2026年10月15日確認）
鴨川市の不動産、買取ならいくらになるかだけ先に知りたい方へ。
無料査定のお申し込みでは、仲介で売った場合の想定と買取のご回答を併せてお出しします。査定・ご相談は無料で、しつこい営業はいたしません。お電話は館山店 0470-29-7483／袖ケ浦営業所 0438-38-5793（平日9:00〜18:00）。
買取の前に確認しておきたい、鴨川市の条件と制度
いずれも鴨川市・千葉県の公式の資料の内容です。条件や受付の状況は年度で変わりますので、利用を考える場合は市の担当課にご確認ください。
都市計画区域は二つで、どちらも線引きがありません
鴨川市では、旧鴨川市の一部が鴨川都市計画区域（2,061ヘクタール）、旧天津小湊町全域が天津小湊都市計画区域（4,395ヘクタール）に指定されています（鴨川市「鴨川市の都市計画」。窓口は都市建設課 都市整備係 04-7093-7835）。千葉県の資料では、どちらも市街化区域と市街化調整区域の区分（線引き）を行っていない区域として載っていて、用途地域は鴨川都市計画区域に合計333ヘクタール、天津小湊都市計画区域には定められていません（千葉県「用途地域（線引きを行っていない市町村）」・令和7年3月31日現在）。
鴨川市のページでは、天津小湊都市計画区域の全域と、鴨川都市計画区域のうち用途地域の指定のない区域（いわゆる白地地域）について、容積率や建ぺい率などが指定されていると説明されています。同じ鴨川市内でも、どの区域にあるかで建て替えの決まりが変わりますので、査定の際に確認します。
市の空き家バンクという選択肢もあります
鴨川市空き家バンクは、空き家の所有者が売りたい・貸したい空き家を登録し、買いたい・借りたい方との橋渡しを、市と鴨川市ふるさと回帰支援センターが協力して行う制度です。登録された物件の売買契約や賃貸契約は、鴨川市ふるさと回帰支援センターの会員不動産業者が仲介し、法律の定める範囲で仲介手数料が発生します。市は、交渉や売買、賃貸借その他の契約内容には一切関与しないとされています。登録できる空き家は、著しく老朽化しているものまたは大規模な修繕を要する状態のものでないこと、などの要件を満たすものに限られます（鴨川市「鴨川市空き家バンク」。窓口は鴨川市ふるさと回帰支援センター 04-7094-4600）。
傷みが進んだ空き家は、空き家バンクに登録できない場合があります。時間をかけて住みたい方に届けたい場合は空き家バンクも、建物の傷みが進んでいる場合や時期を決めて手放したい場合は買取のご回答も、並べてお考えください。
鴨川市の空き家の実情と、解体の補助
鴨川市空家等対策計画（令和8年3月改定）の概要版によると、令和5年住宅・土地統計調査で鴨川市の空き家率（総数）は31.3％で、全国平均（13.8％）より高い割合です。この総数には、賃貸用や売却用の住宅、別荘を含む二次的住宅も含まれます。令和6年度の空家等実態調査では、空家等と推定される建物が819件確認されました。そのうち、現況のまま利用可能なものが186件、比較的小規模な修繕で利用可能なものが492件、現況のままの利用は困難なものが85件、倒壊の可能性があるなど現況のままの利用は不可能なものが56件と判定されています（鴨川市「鴨川市空家等対策計画改定について」・更新日 2026年4月1日。計画期間は令和8年度から令和12年度までの5年間）。
同じ概要版では、空家等の除却・改修に対する補助制度は「検討」として挙げられています。2026年10月15日の時点で、空き家の解体費用を対象にした補助の案内は、鴨川市の都市建設課のページの一覧では見当たりませんでした。解体をお考えの場合は市の担当課にお確かめください。解体を決める前に、建物があるままでの買取のご回答を一度お取りください。判断の基準は古家付き土地の売却は解体すべきかにまとめています。
当社の買取例（館山市の2件）
当サイトで経緯をご紹介している当社の買取例は、同じ房総の館山市の2件です。鴨川市の物件ではありませんが、買い取ったあとに当社が何をするのかが分かりますので、判断の材料としてご覧ください。
- 築43年の家を買い取り、浴室とキッチンを新しくして再販した例：水回りを直したのは買い取った当社で、売主様はリフォームの費用を負担していません。
- ご親族がお住まいだった築50年以上の家を、現況のまま買い取った例：退去の話し合いと解体を当社が引き受け、片付くまでに3か月以上かかりました。そのあと当社が土地として売却しています。
2件の経緯は館山市の不動産買取｜築43年の家を買い取って再販した事例でご紹介しています。
鴨川市で買取をご依頼いただく流れと、かかる日数の考え方
| 段階 | 内容 | ご準備いただくこと |
|---|---|---|
| 1. お問い合わせ | お電話またはWebフォームからご連絡いただきます | 所在地・面積・築年数など、分かる範囲で構いません |
| 2. 現地の確認 | 担当者が現地を拝見し、建物の状態と周辺の環境を確認します | 荷物が残っていてもそのままで構いません |
| 3. ご回答 | 買取価格をご提示します（最短3日） | 仲介で売った場合の想定と並べてご確認ください |
| 4. 売買契約 | 条件にご納得いただいたうえで契約を結びます | 契約内容と特約をご確認ください |
| 5. 引き渡し・決済 | 所有権移転の手続きと同時にお支払いします | ― |
「最短3日」は、買取価格のご回答までの日数です。そこから引き渡しまでにかかる日数は、物件ごとに変わります。名義が亡くなった方のままになっている、所有者が複数いて全員の同意がそろっていない、住宅ローンが残っている、隣の土地との境界がはっきりしていない、農地が含まれている、といった場合は日数が延びやすくなります。手放したい時期が決まっている場合は、最初のご相談のときにお知らせください。
鴨川市の不動産買取でよくある質問
買取だと、どのくらい安くなりますか
物件の状態と、買い取ったあとに必要な修繕や解体の費用によって変わるため、一律ではありません。仲介で売れた場合の想定と買取のご回答を並べてお出ししますので、比べたうえでご判断ください。
家財や荷物が残ったままでも買い取ってもらえますか
現況のまま引き渡せる場合があります。片付けの費用と手間をどちらが負うかで手元に残る金額が変わるため、荷物が残っている段階でそのままお伝えください。
しばらく使っていない別荘も相談できますか
ご相談いただけます。建物の状態と、どの都市計画区域にあるかを確かめたうえで、仲介の想定と買取のご回答を並べてお出しします。別荘の売り方の考え方は房総の別荘を売却するにはにまとめています。
相続登記が済んでいない家でも相談できますか
ご相談いただけます。ただし、売買の決済までには、名義を相続した方に移しておく必要があります。相続登記の申請は令和6年4月1日から義務になっており、不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内に申請することとされています（法務省「相続登記の申請義務化について」）。相続した不動産の進め方は相続した房総の不動産を売る手順にまとめています。
売ることを近所に知られたくないのですが
買取の場合、広告を出して購入希望者を募る販売活動は行いません。ご事情がある場合はお申し付けください。
対応しているのは鴨川市だけですか
いいえ。鴨川市のほか、木更津市・袖ケ浦市・君津市・富津市・鋸南町・南房総市・館山市を含む房総エリアに対応しています。
状況別に読んでおきたい関連情報
- 鴨川市の不動産売却（売却の進め方と地価公示の数字）
- 館山市の不動産買取｜買い取って再販した事例（買取のあとに何をするか）
- 房総の別荘を売却するには（別荘の場合）
- 古家付き土地の売却は解体すべきか（解体と現況売却の判断基準）
- 買取と仲介の違い（仕組みの違い）
- 南房総市の不動産買取（お隣の南房総市の場合）
鴨川市の不動産買取のご相談は、館山店（千葉県館山市国分911-1／0470-29-7483）または袖ケ浦営業所（千葉県袖ケ浦市横田2211-1／0438-38-5793）で承ります。受付は平日9:00〜18:00です。「この状態で売れるのか」「いくらになるのか」が分からない段階でも構いません。
無料査定のお申し込みは、入力が最短45秒で終わります。
