君津市の家・空き家・土地の買取のご相談は、房総不動産売却査定サービスで承ります。買取は、当社が直接の買い主になる方法です。君津市は当社の対応エリアで、査定とご相談は無料、買取のご回答は最短3日です。仲介で売った場合の想定と、買取のご回答を並べてお出ししますので、買取にすると決めていない段階でも構いません。遠方にお住まいの方にはビデオ通話でも対応しています。
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お電話でのご相談：館山店 0470-29-7483／袖ケ浦営業所 0438-38-5793（平日9:00〜18:00）
このページでは、君津市の物件で買取を選ぶと何が変わるのか、どんな物件が買取に向くのか、買取の前に確認しておきたい君津市の条件と制度（都市計画の区域・解体の補助・空き家バンク）、ご依頼の流れと日数の考え方をまとめています。土地を売る流れや、境界・契約で気をつけることは君津市の不動産売却のページをご覧ください。
君津市で「買取」を選ぶと、何が変わるか
買取は、当社のような不動産会社が直接の買い主になる方法です。一般の買い手を探す仲介とは、価格と時期の決まり方が違います。
| 比べるところ | 買取 | 仲介 |
|---|---|---|
| 買い主 | 不動産会社 | 一般の購入希望者 |
| 価格 | 仲介で売れた場合より低くなるのが原則 | 市場価格に近くなりやすい |
| 手放す時期 | 価格に合意すれば、時期をご自身で決められる | 買い手が見つかるまで。数か月かかることもある |
| 建物や荷物 | 現況のまま引き渡せる場合がある | 片付けや修繕を求められることが多い |
| 仲介手数料 | 原則として発生しない | 発生する |
最初にお伝えしておきたいのは、買取価格は仲介で売れた場合より低くなるのが原則だということです。買い取る側が、そのあとの修繕や解体、売れるまでの期間の負担を見込んで金額を出すためです。
その代わりに、いつ手放せるかが決まり、片付けや解体の費用を先に負担せずに済み、買い手が現れるのを待たなくてよくなります。金額だけでなく、この三つも含めて比べてください。
君津市の物件で、買取が向いている場合・仲介が向いている場合
当社では、買取と仲介のどちらが向くかの目安を、次のようにお伝えしています。
| 買取のほうが向いている場合 | 仲介のほうが向いている場合 |
|---|---|
| 築15年以上で、そのままでは住みにくい一戸建て | 築10年未満で、そのまま住める一戸建て |
| 6か月以上住んでいない一戸建て | こまめに手入れをしている一戸建て |
| 売る不動産の近くに住んでいない方 | 売る不動産の近くに住んでいる方 |
| 内覧に応じにくい、手間をかけにくい方 | 内覧に気軽に応じられる方 |
君津市は、場所によって土地の値段の動きが分かれています。千葉県の令和8年地価調査（基準日 令和8年7月1日）では、君津市の住宅地の平均変動率は前の年からプラス1.1％（千葉県全体はプラス3.4％）でした。ただし、市内の住宅地の基準地14地点を一つずつ見ると、上がった地点が7、変わらなかった地点が2、下がった地点が5で、価格も1㎡あたり7,050円から64,000円まで開いています。
| 基準地のある場所 | 令和8年の価格（1㎡あたり） | 前の年からの変動率 |
|---|---|---|
| 中野5丁目 | 64,000円 | プラス3.4％ |
| 東坂田4丁目 | 57,700円 | プラス3.0％ |
| 常代1丁目 | 38,500円 | プラス3.5％ |
| 外箕輪 | 19,800円 | 0.0％ |
| 久留里市場 | 13,500円 | マイナス0.7％ |
| 東粟倉 | 7,050円 | マイナス0.7％ |
値段が上がっている地区で、建物もそのまま住める状態であれば、仲介で買い手を探すほうが金額は伸びやすくなります。反対に、値段が下がっている地区にある古い家や、長く空いたままの家は、持っている間に条件がよくなるとは言いにくく、買い手が現れるまでに時間がかかることもあります。こうした物件ほど、買取のご回答と並べて考える意味が大きくなります。これは調査地点の土地だけの価格ですので、ご自分の不動産については一件ずつ査定でお答えします。
出典：千葉県「令和8年地価調査」の「地価調査の概要」と「県全地点基準地価格一覧」（千葉県のページ・2026年10月9日確認）
君津市の不動産、買取ならいくらになるかだけ先に知りたい方へ。
無料査定のお申し込みでは、仲介で売った場合の想定と買取のご回答を併せてお出しします。査定・ご相談は無料で、しつこい営業はいたしません。お電話は館山店 0470-29-7483／袖ケ浦営業所 0438-38-5793（平日9:00〜18:00）。
買取の前に確認しておきたい、君津市の条件と制度
君津市は面積が広く、地域によって土地にかかる決まりが違います。空き家を手放すときに関わる市の制度もあります。いずれも君津市の公式ページ・資料の内容で、条件や受付の状況は年度で変わりますので、利用を考える場合は市の担当課にご確認ください。
都市計画区域の中か外か、市街化区域か市街化調整区域か
君津市の資料「2026君津の都市計画」（令和8年4月現在）によると、君津都市計画区域は5,317ヘクタールで、このうち市街化区域が2,133ヘクタール、市街化調整区域が3,184ヘクタールです。市の別の資料では、この都市計画区域は市の面積（31,878ヘクタール）の約17％にあたり、その約6割が市街化調整区域とされています。小糸地域・清和地域・小櫃地域・上総地域は都市計画区域の外です（君津市「2026君津の都市計画」、君津市「市街化調整区域における地区計画ガイドライン」）。
市街化調整区域は「市街化を抑制すべき区域」とされていて、建て替えや新築に制限がかかることがあります。どの区域にあるかで買い手の層が変わりますので、査定の前に把握しておくと話が早く進みます。農地や山林が含まれる場合は、売買の手続きそのものが変わります（房総の農地・山林売却）。分からない場合は、ご相談の際にその旨をお伝えください。
危険な空き家の解体に、市の補助があります
君津市には、老朽化などで放置すれば倒壊のおそれがある空き家を解体する方に、費用の一部を補助する「君津市空き家解体撤去補助金」があります。補助額は対象工事の費用の2分の1で、最大80万円です。対象は、個人が所有する一戸建てで1年以上空き家になっていて、法律上の「特定空家等」または「不良住宅」に当たるもの、などの条件をすべて満たす空き家に限られます。申請の前に市の事前調査が必要で、工事の契約は必ず申請のあとに結ぶこととされています。予算の上限に達した時点で受付は終わります（君津市「危険な空き家の解体費用を補助します」・更新日 2026年5月1日。窓口は建設部建築課 0439-56-1621）。
対象になる空き家は限られますので、「補助が出るなら解体してから売ろう」とお考えの場合は、補助を受けられる見通しが立ってから解体を決めるのが安全です。解体の費用をご自分で先に負担しても、その分を売値に上乗せできるとは限りません。解体を決める前に、建物が残ったままの状態での買取のご回答を一度お取りください。判断の基準は古家付き土地の売却は解体すべきかにまとめています。
市の空き家バンクという選択肢もあります
君津市の空き家バンクは、空き家の売却や賃貸を希望する所有者と、移住・定住を考えている方を結びつける制度です。物件の交渉と契約は宅地建物取引業者が行い、媒介契約を結んでいない物件は、市との協定に基づいて一般社団法人千葉県宅地建物取引業協会南総支部に仲介が依頼されます（君津市「君津市空き家バンクのご案内」・更新日 2026年4月1日）。市の実施要綱では、「特定空家等」に当たる空き家は登録しないこととされています。
時間をかけて、住みたい方に届けたい場合は、空き家バンクも比べてみてください。建物の傷みが進んでいる場合や、時期を決めて手放したい場合は、買取のご回答と並べてお考えいただくのが確実です。
当社の買取例（館山市の2件）
当サイトで経緯をご紹介している当社の買取例は、同じ房総の館山市の2件です。君津市の物件ではありませんが、買い取ったあとに当社が何をするのかが分かりますので、判断の材料としてご覧ください。
- 築43年の家を買い取り、浴室とキッチンを新しくして再販した例：水回りを直したのは買い取った当社で、売主様はリフォームの費用を負担していません。
- ご親族がお住まいだった築50年以上の家を、現況のまま買い取った例：退去の話し合いと解体を当社が引き受け、片付くまでに3か月以上かかりました。そのあと当社が土地として売却しています。
直す手間と費用、売れるまでの時間、所有者の方ご自身では進めにくい話し合い。こうしたものを引き受けるのが買取の役割です。2件の経緯は館山市の不動産買取｜築43年の家を買い取って再販した事例でご紹介しています。
君津市で買取をご依頼いただく流れと、かかる日数の考え方
| 段階 | 内容 | ご準備いただくこと |
|---|---|---|
| 1. お問い合わせ | お電話またはWebフォームからご連絡いただきます | 所在地・面積・築年数など、分かる範囲で構いません |
| 2. 現地の確認 | 担当者が現地を拝見し、建物の状態と周辺の環境を確認します | 荷物が残っていてもそのままで構いません |
| 3. ご回答 | 買取価格をご提示します（最短3日） | 仲介で売った場合の想定と並べてご確認ください |
| 4. 売買契約 | 条件にご納得いただいたうえで契約を結びます | 契約内容と特約をご確認ください |
| 5. 引き渡し・決済 | 所有権移転の手続きと同時にお支払いします | ― |
「最短3日」は、買取価格のご回答までの日数です。そこから引き渡しまでにかかる日数は、物件ごとに変わります。日数が延びやすいのは、主に次のような場合です。
- 名義が亡くなった方のままになっている（相続登記が済んでいない）
- 所有者が複数いて、全員の同意がまだそろっていない
- 住宅ローンが残っていて、抵当権を外す手続きが要る
- 隣の土地との境界がはっきりしていない
- 農地が含まれていて、売買に許可や届出が要る
手放したい時期が決まっている場合は、最初のご相談のときにお知らせください。上のどれに当たるかを先に確認し、間に合う進め方をご相談します。
君津市の不動産買取でよくある質問
買取だと、どのくらい安くなりますか
物件の状態と、買い取ったあとに必要な修繕や解体の費用によって変わるため、一律ではありません。仲介で売れた場合の想定と買取のご回答を並べてお出ししますので、比べたうえでご判断ください。
家財や荷物が残ったままでも買い取ってもらえますか
現況のまま引き渡せる場合があります。片付けの費用と手間をどちらが負うかで手元に残る金額が変わるため、荷物が残っている段階でそのままお伝えください。
相続登記が済んでいない家でも相談できますか
ご相談いただけます。ただし、売買の決済までには、名義を相続した方に移しておく必要があります。相続登記の申請は令和6年4月1日から義務になっており、不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内に申請することとされています（法務省「相続登記の申請義務化について」）。手続きの内容や必要な書類は状況によって変わりますので、司法書士にご確認ください。相続した不動産の進め方は相続した房総の不動産を売る手順にまとめています。
住宅ローンが残っている家でも相談できますか
ご相談いただけます。引き渡しまでにローンを完済して抵当権を外す必要がありますので、ローンの残高と買取のご回答を見比べるところから始めます。金融機関との手続きに日数がかかるため、早めにお知らせください。
売ることを近所に知られたくないのですが
買取の場合、広告を出して購入希望者を募る販売活動は行いません。ご事情がある場合はお申し付けください。
買取と仲介で迷っています
決めてからでなくて構いません。迷っている段階でご相談いただくほうが、両方の想定を並べてお出しできます。仕組みの違いは買取と仲介の違いでも整理しています。
対応しているのは君津市だけですか
いいえ。君津市のほか、木更津市・袖ケ浦市・富津市・鋸南町・南房総市・館山市・鴨川市を含む房総エリアに対応しています。
状況別に読んでおきたい関連情報
- 君津市の不動産売却（土地を売る流れ、境界や契約で気をつけること）
- 館山市の不動産買取｜買い取って再販した事例（買取のあとに何をするか）
- 古家付き土地の売却は解体すべきか（解体と現況売却の判断基準）
- 買取と仲介の違い（仕組みの違いをあらためて整理したい場合）
- 相続した房総の不動産を売る手順（相続した場合）
- 富津市の不動産売却（お隣の富津市の不動産の場合）
君津市の不動産買取のご相談は、袖ケ浦営業所（千葉県袖ケ浦市横田2211-1／0438-38-5793）または館山店（千葉県館山市国分911-1／0470-29-7483）で承ります。受付は平日9:00〜18:00です。「この状態で売れるのか」「いくらになるのか」が分からない段階でも構いません。
無料査定のお申し込みは、入力が最短45秒で終わります。
