富津市の空き家の売却・買取、空家バンクとの比べ方のご相談は、房総不動産売却査定サービスで承ります。富津市は当社の対応エリアで、査定とご相談は無料です。仲介で売った場合の想定と、当社が買い取る場合のご回答（最短3日）を並べてお出ししますので、市の空家バンクに登録するか迷っている段階でも構いません。遠方にお住まいの方にはビデオ通話でも対応しています。
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お電話でのご相談：館山店 0470-29-7483／袖ケ浦営業所 0438-38-5793（平日9:00〜18:00）
このページでは、富津市の空き家を手放すときの出口（空家バンク・仲介・買取・解体して土地で売る）の違い、富津市空家バンクに登録できる条件と補助、空家バンクと仲介・買取を同時に進められるか、市の空き家への対応、解体と相続の考え方をまとめています。富津市の不動産売却全体の進め方は富津市の不動産売却、当社の買取の詳しい流れは富津市の不動産買取のページをご覧ください。
富津市の空き家の出口は4つあります
空き家を手放す方法は、市の空家バンクに登録する、不動産会社に仲介を頼んで買い手を探す、不動産会社に買い取ってもらう、建物を解体して土地として売る、の4つに分けられます。誰が買い手になり、何に費用がかかるかが違います。
| 出口 | 買い手 | 主な費用 | 時期の決まり方 |
|---|---|---|---|
| 富津市空家バンク | 空家バンクに利用登録した方（富津市への移住・定住を希望する方など） | 登録と利用は無料。宅地建物取引業者の仲介で契約する場合は仲介手数料 | 希望者が現れるまで。交渉の内容に市は関与しない |
| 仲介 | 一般の購入希望者 | 仲介手数料 | 買い手が見つかるまで |
| 買取 | 不動産会社 | 仲介手数料は原則として発生しない | 価格に合意すれば、時期をご自身で決められる |
| 解体して土地で売る | 土地を探している方・事業者 | 解体費用を先に負担する | 解体の工事のあと、買い手が見つかるまで |
買取は、仲介で売れた場合より価格が低くなるのが原則です。その代わりに、手放す時期が決まり、片付けや解体の費用を先に負担せずに済む場合があります。どの出口が合うかは、建物の傷み具合と、いつまでに手放したいかで変わります。
富津市空家バンクに登録できる条件と流れ
富津市空家バンクは、市内の空き家・空き地を売りたい・貸したい所有者と、買いたい・借りたい方との橋渡しを、市と宅建協会（千葉県宅地建物取引業協会南総支部）が協力して行う制度です（富津市「富津市空家バンク」・更新日 2026年6月9日。窓口は企画政策部政策推進課 0439-32-1931）。
登録できる建物・土地の条件
令和8年度から、これまでの「空き家及び空き家と同一の所有者であるその敷地」に加えて、個人が所有する、建物を建てることができる土地（空き地）も登録できるようになりました。市のページに書かれている主な条件は次のとおりです。
| 区分 | 市のページに書かれている条件 |
|---|---|
| 建物 | 市内に所在する個人が所有している住宅、店舗等（その敷地を含む）であること／賃料を得ることを目的として建築された住宅でないこと（併用住宅は登録可）／建物とその土地の所有者すべての承諾が得られている物件であること／宅地建物取引業者と媒介契約を締結していない物件であること |
| 土地 | 市内に所在する個人が所有し、現在使用していないこと／法令により居住、営業等を目的とする建物を建てることができる土地であること／良好な管理をされている土地であること／宅地建物取引業者と媒介契約を締結していない物件であること |
市のページには「老朽化が著しい物件、大規模な修繕が必要な物件については、登録できない可能性もありますので事前にご相談ください。」とあります。傷みが進んだ空き家は、登録の前に市へ相談が必要です。
登録の手続き
第1号様式「富津市空家バンク登録申込書」に、登録カード（第2号様式）・同意書（第3号様式）・本人であることが確認できる書類を添えて市に提出します。申請後、原則、所有者立ち会いのもと、市が現地調査を行い、登録が決まると市から登録通知が届きます。購入や賃貸の希望があったときに、市から連絡が来る流れです。
空家バンクに登録する所有者が使える補助
空家バンクに登録するために必要な家財道具等の搬出処分・清掃・敷地内の除草や木伐採、相続登記などの不動産登記、仲介手数料にかかった経費の2分の1以内（上限額10万円）を補助する「空家バンク登録支援・利用者支援補助金」があります。着手前に申請が必要で、継続して2年以上空家バンクに登録する意思があること、空家の所有者と利用者の関係が三親等内の親族でないこと、などの条件があります（富津市「空家バンクへの登録・利用にかかる費用の補助」・更新日 2024年5月30日）。
買い手の側には、空家バンクに登録している物件を購入、又は賃貸した方を対象に、リフォーム費用の2分の1以内（上限額50万円）を補助する制度があります（富津市「空家バンクに登録している物件のリフォーム費用の補助」）。どちらも予算の範囲内の補助で、今年度の受付の状況は市にご確認ください。
登録すれば、すぐに売れるとは限りません
市の空家バンクのQ&Aには「物件の価格や状態、タイミングにもよるため、登録してもすぐに買いたい人・借りたい人が見つかるとは限りません。」とあります。価格は「市からの条件は特にありません。近隣の不動産業者が取り扱っている物件の価格を参考にするなどし、所有者が設定します。」とされています。2026年10月15日に富津市空家バンク登録物件一覧を見た時点で、載っていた物件は3件でした。
空家バンクと並べて、仲介ならいくら・買取ならいくらかも知りたい方へ。
無料査定のお申し込みでは、仲介で売った場合の想定と買取のご回答を併せてお出しします。査定・ご相談は無料で、しつこい営業はいたしません。お電話は館山店 0470-29-7483／袖ケ浦営業所 0438-38-5793（平日9:00〜18:00）。
空家バンクと仲介・買取は、同時に進められるか
富津市空家バンクの登録の条件には「宅地建物取引業者と媒介契約を締結していない物件であること」があります。不動産会社に仲介（媒介契約）を頼んでいる物件は、空家バンクに登録できないということです。また、買取は不動産会社が買い主になる方法ですので、買い取られた物件は所有者の物件ではなくなります。
どちらを先にするかは、建物の状態と、いつまでに手放したいかで決めるのが現実的です。査定を受けることが登録の条件にどう関わるかは、登録を考えている場合に市の政策推進課へ確かめてください。当社では、空家バンクへの登録を考えている方からのご相談もお受けし、仲介と買取の想定を先にお出しします。
富津市の住宅地の土地の値段（令和8年地価調査）
千葉県の令和8年地価調査（基準日 令和8年7月1日）では、富津市の住宅地の平均変動率は前の年からマイナス0.4％でした。千葉県全体の住宅地はプラス3.4％です。市内の住宅地の基準地10地点のうち、上がった地点は無く、変わらなかった地点が5、下がった地点が5でした。富津市の不動産買取のページに載せていない地点の値は次のとおりです。
| 基準地のある場所 | 令和8年の価格（1㎡あたり） | 前の年からの変動率 |
|---|---|---|
| 西大和田 | 14,400円 | 0.0％ |
| 八幡 | 12,500円 | 0.0％ |
| 青木 | 12,400円 | マイナス0.8％ |
空き家が建っている土地も、値段が上がっていない場所では、持ち続けているあいだに条件がよくなるとは言いにくくなります。これは調査地点の土地だけの価格ですので、ご自分の空き家については一件ずつ査定でお答えします。
出典：千葉県「令和8年地価調査」の「地価調査の概要」と「県全地点基準地価格一覧」（千葉県のページ・2026年10月15日確認）
空き家を持ち続けるときに知っておきたい市の対応
富津市は、空家法に基づき、適切に管理が行われていない空家等の所有者に助言・指導を行い、特定空家等に認定された空家等には助言・指導、勧告、命令等の措置を行うとしています。市のページには「空家等の管理は、その所有者等が自己の責任において行うことが原則」とも書かれています（富津市「空家等対策」・更新日 2026年7月29日。窓口は建設経済部都市政策課 0439-80-1297）。
富津市は「富津市空家等対策計画」を令和8年度に改定するとしており、その前に、令和8年8月3日から令和9年1月29日まで、道路等からの外観目視を基本とした市内の空家等の現地調査を行っています。
解体してから売るか、建物があるまま売るか
空き家の解体費用そのものを対象にした補助の案内は、富津市の公式サイトでは2026年10月15日の時点で確認できませんでした。制度の有無は年度で変わることがありますので、解体をお考えの場合は市の担当課にお確かめください。
解体の費用をご自分で先に負担しても、その分を売値に上乗せできるとは限りません。当社が館山市で扱った例では、解体の見積もりが約300万円だった古い家を、現況のまま売り出して買い手が見つかっています（館山市の空き家売却｜解体する前に売れた事例。富津市の例ではありません）。解体を決める前に、建物が残ったままでの仲介の想定と買取のご回答を一度お取りください。判断の基準は古家付き土地の売却は解体すべきかにまとめています。
相続した空き家を売るとき
相続登記の申請は令和6年4月1日から義務になっており、不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内に申請することとされています（法務省「相続登記の申請義務化について」）。富津市のページでも「相続が発生した場合は、速やかに相続登記を行いましょう。」と呼びかけています。名義が亡くなった方のままでも、ご相談はお受けします。
相続した空き家を売ったときの税の特例（被相続人の居住用財産の3,000万円特別控除）は富津市の不動産売却のページで、相続した不動産の進め方は相続した房総の不動産を売る手順でご案内しています。
富津市の空き家のご相談の流れ
| 段階 | 内容 | ご準備いただくこと |
|---|---|---|
| 1. お問い合わせ | お電話またはWebフォームからご連絡いただきます | 所在地・面積・築年数など、分かる範囲で構いません。空家バンクへの登録を考えている場合はその旨も |
| 2. 現地の確認 | 担当者が現地を拝見し、建物の状態と周辺の環境を確認します | 荷物が残っていてもそのままで構いません |
| 3. ご回答 | 仲介で売った場合の想定と、買取のご回答（最短3日）をお出しします | 空家バンクに登録する場合と並べてご確認ください |
| 4. 進め方の決定 | 仲介・買取・空家バンクのどれで進めるかをお決めいただきます | ― |
富津市の空き家でよくある質問
荷物が残ったままでも相談できますか
ご相談いただけます。買取の場合は現況のまま引き渡せる場合があります。片付けの費用と手間をどちらが負うかで手元に残る金額が変わるため、荷物が残っている段階でそのままお伝えください。
遠方に住んでいても進められますか
進められます。遠方にお住まいの方には、ビデオ通話でも対応しています。
空家バンクに登録している物件でも相談できますか
ご相談はお受けします。ただし、空家バンクの登録の条件に「宅地建物取引業者と媒介契約を締結していない物件であること」がありますので、仲介をお頼みになる前に、登録をどうするかを市の政策推進課にご確認ください。
更地にしたほうが売れますか
一概には言えません。解体の費用を売値に上乗せできるとは限らないため、建物があるままでの想定を先にお取りください。
対応しているのは富津市だけですか
いいえ。富津市のほか、木更津市・袖ケ浦市・君津市・鋸南町・南房総市・館山市・鴨川市を含む房総エリアに対応しています。
状況別に読んでおきたい関連情報
- 富津市の不動産売却（売却の進め方、税の特例、会社の選び方）
- 富津市の不動産買取（当社が買い取る場合の流れと日数の考え方）
- 館山市の空き家売却｜解体する前に売れた事例（古い家のまま売れた例）
- 古家付き土地の売却は解体すべきか（解体と現況売却の判断基準）
- 空き家の解体費用と補助金（解体の補助の考え方）
- 相続した房総の不動産を売る手順（相続した場合）
富津市の空き家のご相談は、館山店（千葉県館山市国分911-1／0470-29-7483）または袖ケ浦営業所（千葉県袖ケ浦市横田2211-1／0438-38-5793）で承ります。受付は平日9:00〜18:00です。「空家バンクと売却のどちらがよいか分からない」段階でも構いません。
無料査定のお申し込みは、入力が最短45秒で終わります。
