鴨川市の不動産売却・査定｜相場の調べ方とご相談は房総不動産売却査定サービス

鴨川市の家・土地・別荘・空き家の売却、査定、買取のご相談は、房総不動産売却査定サービスで承ります。鴨川市は当社の対応エリアです。査定とご相談は無料で、買取をご希望の場合は最短3日でご回答します。仲介で売った場合の想定と、買取のご回答を並べてお出ししますので、どちらにするか決めていない段階でも構いません。遠方にお住まいの方にはビデオ通話でも対応しています。

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お電話でのご相談：館山店 0470-29-7483／袖ケ浦営業所 0438-38-5793（平日9:00〜18:00）

このページでは、鴨川市で不動産を売る前に知っておきたいことを、土地の値段の公的な数字、当社が扱った実際の例、相場の調べ方、売る手順、売り出し価格の決め方、仲介と買取の選び方の順にまとめています。

鴨川市の土地の値段は、いまどうなっているか（公的な数字）

国土交通省の地価公示（令和8年・1月1日時点）を千葉県がまとめた一覧によると、鴨川市の住宅地の平均価格は1㎡あたり23,700円、前の年からの変動率はプラス0.1％です（調査地点は4か所。うち前年から続けて調べている地点は3か所）。商業地は平均37,300円・プラス0.5％（2か所）でした。千葉県全体の住宅地は平均130,000円・プラス4.6％です。

市町	住宅地の平均価格（1㎡あたり）	前の年からの変動率	調査地点
鴨川市	23,700円	プラス0.1％	4
館山市	28,100円	プラス0.2％	4
勝浦市	21,900円	マイナス0.8％	2
君津市	44,600円	プラス2.3％	21
千葉県 全体	130,000円	プラス4.6％	954

千葉県が7月1日時点で調べた令和8年の地価調査では、鴨川市の住宅地の平均変動率は0.0％（前の年の下落から横ばい）、商業地はプラス0.2％でした。県全体は上がっていますが、鴨川市は「ほぼ横ばい」という数字です。「持っていれば値上がりする」とは言いにくく、古い建物は置いておくほど傷みます。ただし、これは市内の調査地点の平均で、海の近く・市街地・内陸とでは買い手の層が違い、実際に売れる価格は一件ごとに変わります。

ご自分の不動産に近い場所で、実際にいくらで取引されたかは、国土交通省の不動産情報ライブラリで調べられます。調べ方が分からない場合や、似た取引が見つからない場合は、査定の際に近い取引の例と合わせてご説明します。

出典：千葉県「令和8年地価公示　市区町村別・用途別平均価格及び平均変動率一覧表」（千葉県のページ）、千葉県「令和8年地価調査」（千葉県のページ）。いずれも2026年10月8日確認

当社が実際に扱った例（館山市・南房総市）

当社がこれまでに経緯をご紹介している実例は、同じ房総の館山市と南房総市のものです。古い家を買い取って再販した例、ご親族がお住まいの古い家を現況のまま買い取った例、解体費用をかけずに古い家のまま売れた例、別荘として購入された例があります。鴨川市の不動産でも、「古い家を直すか、壊すか、そのまま手放すか」という迷いは共通しますので、判断の材料としてご覧ください。

• 館山市の不動産買取｜築43年の家を買い取って再販した事例（当社が買い取った2件）
• 館山市の空き家売却｜解体する前に売れた事例（解体費用をかけずに仲介で売れた例）
• 房総の家は誰が買っているのか（館山・南房総で実際に売れた3件と、買主の決め手）

1. 鴨川市の不動産売却における現状と市場相場

鴨川市で不動産売却を検討する際、まずは地域の市場特性を正しく理解することが成功への第一歩です。鴨川市は、豊かな自然環境と温暖な気候から、定住地としてはもちろん、別荘地やセカンドハウスとしての需要も根強く存在します。しかし、人口減少や少子高齢化の影響もあり、物件の立地や築年数によって売却の難易度は大きく異なります。不動産市場の現状を正確に把握し、適切な戦略を立てることが、納得のいく売却価格を実現するために不可欠です。

1.1 鴨川市の不動産売却で知っておくべき地域特性

鴨川市の不動産市場は、一般的な住宅地とは異なる独自の特性を持っています。海沿いのリゾートエリアと、内陸部の住宅エリアでは、ターゲット層や求められる物件の価値が大きく異なるためです。近年では、テレワークの普及や地方移住への関心の高まりにより、都心からのアクセスが可能な鴨川市への移住ニーズも一定数存在しますが、一方で空き家問題も顕在化しています。

特に、別荘やリゾートマンションの売却を検討している場合、週末利用や投資用としての需要を見極める必要があります。また、土砂災害警戒区域などの規制がかかっている土地もあるため、自身の物件がどのような法的制限を受けているかを事前に確認することが重要です。地域の不動産会社は、こうした細かな法規制や、鴨川市特有の土地需要を熟知しているため、売却活動をスムーズに進めるための強力なパートナーとなります。

1.2 鴨川市の不動産売却相場を調べる方法

鴨川市での売却価格を予測するためには、複数の情報を組み合わせて相場を把握することが有効です。自身の物件が市場でどの程度の価格で取引されているのかを知ることで、不動産会社から提示された査定額が妥当かどうかを判断する基準を持つことができます。

相場を調べるための代表的な手法を以下の表にまとめました。

手法	特徴	活用シーン
不動産情報ライブラリ	国土交通省が提供する実際の取引価格データ	過去の成約事例から客観的な相場を確認したい時
不動産ポータルサイト	近隣エリアの現在売り出されている物件価格	現在の競合物件との価格差や市場の動きを知りたい時
不動産会社による査定	専門家が物件の状態や立地を考慮した詳細な評価	売却活動の具体的な価格戦略を決定したい時

不動産情報ライブラリなどの公的なデータは過去の取引の価格で、いまの市場の動きや、一件ごとの建物の状態までは反映されません。より正確な金額を知るには、現地を見たうえでの査定が要ります。査定を受けるときは、金額そのものよりも「なぜその金額になるのか」の説明を聞いてください。近くで実際に売れた例と比べてどうか、建物の傷みをどう見ているか、を説明できる会社の数字は当てになります。ほかの会社の査定と比べていただいて構いません。当社の査定は無料で、仲介で売った場合の想定と買取のご回答を並べてお出しします（無料査定のお申し込み）。

2. 鴨川市の不動産売却を成功させるための手順

鴨川市で不動産を売却する際、場当たり的に進めてしまうと、本来得られるはずだった利益を逃したり、売却期間が長期化したりするリスクがあります。不動産売却には明確なステップが存在するため、まずは全体の流れを把握し、計画的に準備を進めることが重要です。ここでは、査定から媒介契約までの具体的な手順を解説します。

2.1 鴨川市の不動産売却における査定依頼の準備

査定依頼は、売却活動のスタート地点です。適正な価格で売却するためには、不動産会社に対して物件の情報を正確に伝えるための準備が欠かせません。まずは、手元にある書類を整理しましょう。

具体的には、以下の書類を準備しておくことで、不動産会社はより精度の高い査定額を算出できます。

• 登記識別情報（権利証）または登記済証
• 固定資産税納税通知書
• 土地測量図・境界確認書
• 間取り図や建築確認済証

また、物件の状況を整理しておくことも重要です。鴨川市内の別荘やリゾート物件、あるいは相続した戸建てなど、物件ごとに特有の事情がある場合は、事前にメモにまとめておきましょう。過去のリフォーム履歴や、雨漏り・シロアリ被害などの不具合がある場合は、隠さずに伝えることがトラブル防止につながります。査定には、書類上のデータのみで行う「机上査定」と、実際に現地を確認する「訪問査定」があります。より正確な査定額を知るためには、現地を見る訪問査定を依頼することをおすすめします。

2.2 鴨川市の不動産売却における媒介契約の種類

査定結果が出揃い、依頼する不動産会社を決めたら、正式に「媒介契約」を締結します。媒介契約とは、不動産会社に売却活動を依頼する契約のことで、主に3つの種類があります。それぞれの特徴を理解し、自分の売却戦略に合ったものを選ぶことが、鴨川市での不動産売却を成功させる重要な判断となります。

契約の種類	特徴	メリット	デメリット
一般媒介契約	複数の不動産会社に重ねて依頼可能	複数の会社と競わせることができる	各社の責任感が分散しやすい
専任媒介契約	1社のみに依頼（自己発見取引は可）	報告義務があり販売状況が把握しやすい	1社のみのため相性が重要になる
専属専任媒介契約	1社のみに依頼（自己発見取引も不可）	最も手厚い販売活動が期待できる	自分で買い手を見つけることができない

それぞれの契約形態で、権利と義務の範囲に違いがあります。鴨川市のような広域からの集客が必要なエリアでは、インターネット広告に強い会社を選び、専任媒介契約で密に連携をとることで、効率的な売却活動が期待できるケースも多いです。ご自身の希望する売却期間や、売却の緊急度に合わせて最適な契約方法を選択してください。

鴨川市の不動産、いくらになるかだけ先に知りたい方へ。
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3. 鴨川市の不動産売却で高く売るための重要なポイント

鴨川市での不動産売却を成功させ、少しでも高く売るためには、物件の価値を最大限に引き出し、市場に受け入れられやすい価格設定を行うことが不可欠です。鴨川市は海沿いのリゾート地としての側面と、定住地としての側面を併せ持っているため、ターゲット層に合わせた戦略が求められます。ここでは、売却活動において特に意識すべきポイントを解説します。

3.1 鴨川市の不動産売却で物件の魅力を高める工夫

不動産売却において、購入検討者への第一印象は成約率に直結します。特に中古物件の場合、内覧時の印象が悪いと、どれほど好立地であっても価格交渉で不利になる可能性が高まります。物件の第一印象を最大化させるためには、以下の工夫が有効です。

まず基本となるのは「徹底的な清掃」です。特に水回りは購入検討者が最も気にする箇所であるため、プロによるハウスクリーニングを検討することをおすすめします。また、不要な家具や荷物を処分し、室内を広く見せることも重要です。さらに、鴨川市の物件であれば、窓からの眺望や日当たりをアピールできるよう、窓ガラスの清掃や庭の草刈りなど、外観のメンテナンスにも注力しましょう。可能であれば、モデルルームのように家具を配置する「ホームステージング」を行うことで、購入後の生活を具体的にイメージさせることができ、早期売却や高値売却につながりやすくなります。

3.2 鴨川市の不動産売却で適切な売り出し価格を設定する

売却活動において最も失敗しやすいのが、売り出し価格の設定ミスです。売主としては「少しでも高く売りたい」と考えるのが自然ですが、相場を大きく上回る価格設定は、問い合わせすら来ない「売れ残り」の原因となります。逆に、相場を大きく下回る価格では、本来得られるはずだった利益を逃すことになります。市場動向に基づいた適正価格の設定を行うためには、国土交通省が提供する不動産情報ライブラリなどの公的データを参考にしつつ、不動産会社の査定額を冷静に分析することが重要です。

以下に、売り出し価格の設定による影響をまとめましたので、戦略立案の参考にしてください。

売り出し価格	メリット	デメリット
相場より高い	高値で売却できる可能性がある	問い合わせが激減し、売れ残るリスクが高い
相場通り	購入検討者の目に留まりやすく、成約に至りやすい	競合物件との差別化が必要になる
相場より安い	早期売却が期待できる	利益が少なくなる可能性がある

適切な価格設定を行うためには、査定額の根拠を不動産会社に詳細に確認することが重要です。単に「これくらいで売れます」という言葉だけでなく、周辺の成約事例や、鴨川市内の直近の需要動向を交えた説明をしてくれる業者を選ぶことが、高値売却への近道となります。

4. 鴨川市の不動産売却で、不動産会社を選ぶときに見るところ

鴨川市で不動産売却を成功させるためには、パートナーとなる不動産会社選びが極めて重要です。特に鴨川市のような地方都市では、地域特性を深く理解し、地元の需要を把握している不動産会社を選ぶことが、早期売却や高値売却への近道となります。単に大手であれば良いというわけではなく、鴨川市の市場に精通した会社を見極める視点が必要です。

4.1 鴨川市の不動産売却に強い業者の見極め方

不動産会社を選ぶ際は、提示された査定額の高さだけで判断してはいけません。査定額の根拠が明確であるか、どのような販売戦略を持っているかを確認することが大切です。特に鴨川市では、別荘需要や移住者向けの物件など、特殊なニーズが存在するため、それらに対応できる実績があるかどうかが鍵となります。

以下の表は、信頼できる不動産会社を見極めるためのチェックポイントをまとめたものです。

チェック項目	確認すべきポイント
地域密着度	鴨川市内の物件取り扱い実績が豊富か、周辺相場に詳しいか。
販売戦略	ポータルサイトへの掲載だけでなく、独自の集客チャネルがあるか。
査定の根拠	査定額の算出理由を論理的かつ具体的に説明できるか。
担当者の対応	連絡の速さ、誠実さ、売主の希望に対する理解度。

また、近くで実際にいくらで取引されたかは、国土交通省の不動産情報ライブラリで調べられます。過去の取引の例と照らし合わせながら、担当者が市場の動きを正しく把握しているかを面談時に確認しましょう。

4.2 鴨川市の不動産売却で複数の不動産会社を比較する重要性

不動産会社によって、得意とする物件種別や販売エリア、査定基準は大きく異なります。1社だけに相談して売却を進めると、提示された査定額が適正かどうかの判断が難しくなり、本来の市場価値よりも低い価格で売却してしまうリスクがあります。そのため、必ず複数の会社を比較検討することが鉄則です。

複数の不動産会社を比較することで、以下のメリットが得られます。

まず、各社の査定額を比較することで、鴨川市内における物件の客観的な相場観を養うことができます。また、担当者の提案力や人間性を直接確認できるため、信頼して任せられる相手かを見極めることが可能です。さらに、複数の会社と接点を持つことで、囲い込みなどのリスクを回避し、適正な競争原理を働かせることができます。

査定を受けるときは、金額そのものよりも「なぜその金額になるのか」の説明を聞いてください。近くで実際に売れた例と比べてどうか、建物の傷みをどう見ているか、を説明できる会社の数字は当てになります。ほかの会社の査定と比べていただいて構いません。当社の査定は無料で、仲介で売った場合の想定と買取のご回答を並べてお出しします（無料査定のお申し込み）。

5. 鴨川市の不動産売却でよくある失敗事例と対策

鴨川市での不動産売却において、事前の準備不足や知識の欠如が原因で、本来得られたはずの利益を逃したり、売却活動が長期化したりするケースが見受けられます。特に地方都市である鴨川市では、都市部とは異なる不動産市況や需要の特性を理解しておくことが重要です。ここでは、不動産売却でよくある失敗事例と、それを防ぐための具体的な対策を整理して解説します。

5.1 鴨川市の不動産売却で後悔しないための注意点

不動産売却における失敗は、多くの場合「情報不足」や「判断基準の誤り」から生じます。鴨川市特有の市場環境を踏まえ、よくある失敗事例を以下の表にまとめました。これらのリスクを事前に把握し、対策を講じることが成功への近道です。

失敗事例	主な原因	対策
査定価格だけで業者を選ぶ	高額査定を鵜呑みにする	根拠のある査定額かを確認し、複数社を比較する
地域特性を無視した販売活動	鴨川市の需要を理解していない	地元密着型やリゾート物件に強い業者を選ぶ
売り出し価格の設定ミス	相場以上の高値で売り出す	適正な査定相場を把握し、売却期間を考慮する
囲い込みの被害に遭う	業者任せにしてしまう	一般媒介契約やレインズの活用状況を確認する

5.1.1 査定価格だけで不動産会社を判断してしまう

最も多い失敗の一つが、最も高い査定額を提示した不動産会社に安易に依頼してしまうことです。不動産会社の中には、媒介契約を獲得するために、相場を大きく上回る「高額査定」を提示するケースがあります。しかし、査定額はあくまで売れる可能性のある目安であり、実際の売却価格を保証するものではありません。根拠のない高額査定で売り出した結果、問い合わせが全く来ず、最終的に大幅な値下げを余儀なくされることは珍しくありません。査定額の提示を受けた際は、その根拠となる周辺の成約事例や市場データを確認し、論理的な説明ができる業者を選定することが重要です。

5.1.2 鴨川市の地域特性を理解していない業者に依頼する

鴨川市は、海沿いのリゾート物件や別荘需要がある一方で、定住向けの住宅地も存在します。不動産会社によって得意とする物件種別やエリアは異なります。例えば、リゾート物件の売却を得意とする会社もあれば、市街地の土地・戸建て売却に強みを持つ会社もあります。鴨川市の地域特性を十分に把握していない業者に依頼すると、ターゲット層に届く広告展開ができず、購入希望者とのマッチングが遅れる原因となります。依頼前には、その業者が過去に鴨川市内でどのような物件を取り扱ってきたのか、実績や強みを必ず確認しましょう。

5.1.3 売却期間を考慮せず高値で売り出してしまう

売主様が希望する価格と、市場が求める価格に乖離がある場合、売却活動は長期化します。特に「急いで売却したい」という事情があるにもかかわらず、市場相場を無視した高値で売り出してしまうと、買い手が見つからず売却機会を逃してしまいます。国土交通省が提供する不動産情報ライブラリなどを活用し、近隣の取引相場を客観的に把握することが大切です。売却には時間がかかることを前提とし、資金計画に余裕を持たせた上で、適正な売り出し価格を設定することが失敗を防ぐ鍵となります。

5.1.4 囲い込みによる機会損失を防ぐ

不動産会社が、売主様から預かった物件情報を他社に公開せず、自社だけで買い手を見つけようとする「囲い込み」は、売主様にとって大きな不利益となります。これにより、本来であればもっと高く、早く売れたはずの機会が失われてしまいます。これを防ぐためには、不動産流通標準情報システム「REINS（レインズ）」への登録状況を確認したり、必要に応じて複数の不動産会社と契約できる「一般媒介契約」を検討したりすることが有効です。契約した不動産会社が積極的に情報を公開し、広く買主を募っているかを定期的にチェックする姿勢が、後悔しない売却には不可欠です。

鴨川市で売るなら、「仲介」と「買取」のどちらで進めるかを先に決める

相場を調べたあとに多くの方が迷うのがここです。同じ物件でも、どちらを選ぶかで売却価格も、手放すまでの期間も変わります。

仲介 ― 時間をかけて、より高く売る

不動産会社が買主を探し、売主と買主のあいだに入って売買を成立させる方法です。市場で広く買主を募るため、買取より高い価格になりやすいのが利点です。

ただし、いつ売れるかは買主が見つかるかどうか次第です。販売活動のあいだは内覧への対応が必要で、その間も固定資産税がかかり続けます。建物があれば管理や維持の手間も続きます。

買取 ― 期限を優先して、確実に手放す

不動産会社が直接買主になる方法です。買主を探す期間が要らないため、売却の時期を自分で決められるのが最大の利点です。内覧の対応も原則として不要です。

価格は仲介より低くなるのが一般的です。買い取った会社が、そのあとのリフォームや再販の費用と手間を負うためで、これは鴨川市に限った話ではありません。判断を誤らないために、買取価格と、仲介で売れた場合の想定価格の両方を出してもらい、その差額を見てから決めることをおすすめします。

房総不動産売却査定サービスでは仲介と買取の両方に対応しており、買取は最短3日で回答しています。どちらが向いているか決めかねている段階でも、両方の見立てをお伝えできます。

どちらを選ぶか ― 判断の目安

こういう場合	向いている方法	理由
売る時期を急いでいない	仲介	買主を広く探せるぶん価格が伸びやすい
いつまでに現金化したいかが決まっている	買取	買主を待つ必要がなく時期を決められる
遠方に住んでいて何度も現地に行けない	買取が有力	内覧の立ち会いが原則不要
傷みが大きい・家財が残っている	買取が有力	現況のまま引き渡せる場合がある
近所に売却を知られたくない	買取	市場に広告を出さずに進められる
少しでも高く売りたい	仲介	市場価格での成約が期待できる

はじめは仲介で売り出し、一定期間で買主が見つからなければ買取に切り替える、という進め方もできます。最初にどちらかへ決め切る必要はありません。

仲介と買取のどちらが向いているか、決めかねている方へ。
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当社が買い取った実際の例は、館山市の不動産買取｜築43年の家を買い取って再販した事例でご紹介しています。

鴨川市で「買取」を選ぶ場合｜古い家・空き家・土地を現況のまま手放すとき

ここからは、当社が直接の買い主になる「買取」を選ぶ場合について、鴨川市の物件で確かめておきたいことをまとめます。

鴨川市で「買取」を選ぶと、何が変わるか

買取は、当社のような不動産会社が直接の買い主になる方法です。一般の買い手を探す仲介とは、価格と時期の決まり方が違います。

比べるところ	買取	仲介
買い主	不動産会社	一般の購入希望者
価格	仲介で売れた場合より低くなるのが原則	市場価格に近くなりやすい
手放す時期	価格に合意すれば、時期をご自身で決められる	買い手が見つかるまで。数か月かかることもある
建物や荷物	現況のまま引き渡せる場合がある	片付けや修繕を求められることが多い
仲介手数料	原則として発生しない	発生する

最初にお伝えしておきたいのは、買取価格は仲介で売れた場合より低くなるのが原則だということです。買い取る側が、そのあとの修繕や解体、売れるまでの期間の負担を見込んで金額を出すためです。その代わりに、いつ手放せるかが決まり、片付けや解体の費用を先に負担せずに済み、買い手が現れるのを待たなくてよくなります。

鴨川市の物件で、買取が向いている場合・仲介が向いている場合

買取のほうが向いている場合	仲介のほうが向いている場合
築15年以上で、そのままでは住みにくい一戸建て	築10年未満で、そのまま住める一戸建て
6か月以上住んでいない一戸建て	こまめに手入れをしている一戸建て
売る不動産の近くに住んでいない方	売る不動産の近くに住んでいる方
内覧に応じにくい、手間をかけにくい方	内覧に気軽に応じられる方

千葉県の令和8年地価調査（基準日 令和8年7月1日）では、鴨川市の住宅地の平均変動率は0.0％で、前の年までの下落から横ばいになりました（千葉県全体はプラス3.4％）。市内の住宅地の基準地8地点を一つずつ見ると、上がった地点が2、変わらなかった地点が1、下がった地点が5で、価格は1㎡あたり7,000円から30,800円まで開きがあります。

基準地のある場所	令和8年の価格（1㎡あたり）	前の年からの変動率
広場	30,800円	プラス1.3％
横渚	28,400円	プラス1.8％
天津	18,000円	マイナス0.6％
東江見	18,000円	マイナス0.6％
内浦	17,600円	マイナス0.6％
浜荻	17,600円	マイナス0.6％
太海	15,000円	マイナス0.7％
宮山	7,000円	0.0％

上がっている地点は2つで、残りは横ばいか下がっています。値段が下がっている場所の古い家や、長く使っていない別荘は、持っている間に条件がよくなるとは言いにくく、買い手が現れるまでに時間がかかることもあります。こうした物件ほど、買取のご回答と並べて考える意味が大きくなります。これは調査地点の土地だけの価格ですので、ご自分の不動産については一件ずつ査定でお答えします。

出典：千葉県「令和8年地価調査」の「地価調査の概要」と「県全地点基準地価格一覧」（千葉県のページ・2026年10月15日確認）

鴨川市の不動産、買取ならいくらになるかだけ先に知りたい方へ。
無料査定のお申し込みでは、仲介で売った場合の想定と買取のご回答を併せてお出しします。査定・ご相談は無料で、しつこい営業はいたしません。お電話は館山店 0470-29-7483／袖ケ浦営業所 0438-38-5793（平日9:00〜18:00）。

買取の前に確認しておきたい、鴨川市の条件と制度

いずれも鴨川市・千葉県の公式の資料の内容です。条件や受付の状況は年度で変わりますので、利用を考える場合は市の担当課にご確認ください。

都市計画区域は二つで、どちらも線引きがありません

鴨川市では、旧鴨川市の一部が鴨川都市計画区域（2,061ヘクタール）、旧天津小湊町全域が天津小湊都市計画区域（4,395ヘクタール）に指定されています（鴨川市「鴨川市の都市計画」。窓口は都市建設課 都市整備係 04-7093-7835）。千葉県の資料では、どちらも市街化区域と市街化調整区域の区分（線引き）を行っていない区域として載っていて、用途地域は鴨川都市計画区域に合計333ヘクタール、天津小湊都市計画区域には定められていません（千葉県「用途地域（線引きを行っていない市町村）」・令和7年3月31日現在）。

鴨川市のページでは、天津小湊都市計画区域の全域と、鴨川都市計画区域のうち用途地域の指定のない区域（いわゆる白地地域）について、容積率や建ぺい率などが指定されていると説明されています。同じ鴨川市内でも、どの区域にあるかで建て替えの決まりが変わりますので、査定の際に確認します。

市の空き家バンクという選択肢もあります

鴨川市空き家バンクは、空き家の所有者が売りたい・貸したい空き家を登録し、買いたい・借りたい方との橋渡しを、市と鴨川市ふるさと回帰支援センターが協力して行う制度です。登録された物件の売買契約や賃貸契約は、鴨川市ふるさと回帰支援センターの会員不動産業者が仲介し、法律の定める範囲で仲介手数料が発生します。市は、交渉や売買、賃貸借その他の契約内容には一切関与しないとされています。登録できる空き家は、著しく老朽化しているものまたは大規模な修繕を要する状態のものでないこと、などの要件を満たすものに限られます（鴨川市「鴨川市空き家バンク」。窓口は鴨川市ふるさと回帰支援センター 04-7094-4600）。

傷みが進んだ空き家は、空き家バンクに登録できない場合があります。時間をかけて住みたい方に届けたい場合は空き家バンクも、建物の傷みが進んでいる場合や時期を決めて手放したい場合は買取のご回答も、並べてお考えください。

鴨川市の空き家の実情と、解体の補助

鴨川市空家等対策計画（令和8年3月改定）の概要版によると、令和5年住宅・土地統計調査で鴨川市の空き家率（総数）は31.3％で、全国平均（13.8％）より高い割合です。この総数には、賃貸用や売却用の住宅、別荘を含む二次的住宅も含まれます。令和6年度の空家等実態調査では、空家等と推定される建物が819件確認されました。そのうち、現況のまま利用可能なものが186件、比較的小規模な修繕で利用可能なものが492件、現況のままの利用は困難なものが85件、倒壊の可能性があるなど現況のままの利用は不可能なものが56件と判定されています（鴨川市「鴨川市空家等対策計画改定について」・更新日 2026年4月1日。計画期間は令和8年度から令和12年度までの5年間）。

同じ概要版では、空家等の除却・改修に対する補助制度は「検討」として挙げられています。2026年10月15日の時点で、空き家の解体費用を対象にした補助の案内は、鴨川市の都市建設課のページの一覧では見当たりませんでした。解体をお考えの場合は市の担当課にお確かめください。解体を決める前に、建物があるままでの買取のご回答を一度お取りください。判断の基準は古家付き土地の売却は解体すべきかにまとめています。

鴨川市で買取をご依頼いただく流れと、かかる日数の考え方

段階	内容	ご準備いただくこと
1. お問い合わせ	お電話またはWebフォームからご連絡いただきます	所在地・面積・築年数など、分かる範囲で構いません
2. 現地の確認	担当者が現地を拝見し、建物の状態と周辺の環境を確認します	荷物が残っていてもそのままで構いません
3. ご回答	買取価格をご提示します（最短3日）	仲介で売った場合の想定と並べてご確認ください
4. 売買契約	条件にご納得いただいたうえで契約を結びます	契約内容と特約をご確認ください
5. 引き渡し・決済	所有権移転の手続きと同時にお支払いします	―

「最短3日」は、買取価格のご回答までの日数です。そこから引き渡しまでにかかる日数は、物件ごとに変わります。名義が亡くなった方のままになっている、所有者が複数いて全員の同意がそろっていない、住宅ローンが残っている、隣の土地との境界がはっきりしていない、農地が含まれている、といった場合は日数が延びやすくなります。手放したい時期が決まっている場合は、最初のご相談のときにお知らせください。

買取でよくある質問

買取だと、どのくらい安くなりますか

物件の状態と、買い取ったあとに必要な修繕や解体の費用によって変わるため、一律ではありません。仲介で売れた場合の想定と買取のご回答を並べてお出ししますので、比べたうえでご判断ください。

家財や荷物が残ったままでも買い取ってもらえますか

現況のまま引き渡せる場合があります。片付けの費用と手間をどちらが負うかで手元に残る金額が変わるため、荷物が残っている段階でそのままお伝えください。

しばらく使っていない別荘も相談できますか

ご相談いただけます。建物の状態と、どの都市計画区域にあるかを確かめたうえで、仲介の想定と買取のご回答を並べてお出しします。別荘の売り方の考え方は房総の別荘を売却するにはにまとめています。

相続登記が済んでいない家でも相談できますか

ご相談いただけます。ただし、売買の決済までには、名義を相続した方に移しておく必要があります。相続登記の申請は令和6年4月1日から義務になっており、不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内に申請することとされています（法務省「相続登記の申請義務化について」）。相続した不動産の進め方は相続した房総の不動産を売る手順にまとめています。

売ることを近所に知られたくないのですが

買取の場合、広告を出して購入希望者を募る販売活動は行いません。ご事情がある場合はお申し付けください。

対応しているのは鴨川市だけですか

いいえ。鴨川市のほか、木更津市・袖ケ浦市・君津市・富津市・鋸南町・南房総市・館山市を含む房総エリアに対応しています。

6. まとめ

鴨川市の住宅地の平均価格は前の年からほぼ横ばいで、同じ市内でも海の近く・市街地・内陸とで買い手の層が違います。売るかどうかを決める前に、まず「仲介ならいくらくらい、買取ならいくら」という2つの数字を手元に置くことをおすすめします。

相場は国土交通省の不動産情報ライブラリでご自分でも調べられます。調べた数字と査定の金額が違う場合は、その理由を遠慮なくお尋ねください。金額の根拠を、近い取引の例と合わせてご説明します。

状況別に読んでおきたい関連情報

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• 南房総市の不動産買取（古い家・空き家・土地を現況のまま手放す場合）
• いすみ市の不動産売却（いすみ市の不動産の場合）
• 房総の別荘を売却するには（別荘・セカンドハウスの場合）
• 買取と仲介の違いを比較（仕組みの違いをあらためて整理したい場合）
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• 勝浦市の不動産売却・査定｜土地の値段の公的な数字と、下水道・空き家バンクなど売る前に確かめること

鴨川市の不動産のご相談は、館山店（千葉県館山市国分911-1／0470-29-7483）または袖ケ浦営業所（千葉県袖ケ浦市横田2211-1／0438-38-5793）で承ります。受付は平日9:00〜18:00です。遠方にお住まいの方にはビデオ通話でも対応しています。
無料査定のお申し込みは、入力が最短45秒で終わります。