先に答え（2026年11月6日確認）：木更津市の中古マンションは、国土交通省の不動産情報ライブラリで2024年7〜9月期から2026年4〜6月期に公表された取引が31件あり、2001〜2007年築で木更津駅に近い物件は2,300万〜2,900万円、2020年以降の築浅は3,500万〜4,600万円でした。市が把握している市内のマンションは19棟（令和5年末）と多くないため、近い条件の取引例が少なく、建てた年・駅からの距離・管理の状態で一件ごとに価格を見る必要があります。仲介で売った場合の想定と、買取のご回答を並べて比べてからお決めください。
木更津市のマンションの売却・査定・買取のご相談は、房総不動産売却査定サービスで承ります。木更津市は当社の対応エリアで、査定とご相談は無料です。買取をご希望の場合は最短3日でご回答します。住み替え、相続、空いたままの部屋など、売ると決めていない段階でも構いません。遠方にお住まいの方にはビデオ通話でも対応しています。
無料査定のお申し込み（入力は最短45秒・種別は「マンション」を選んでください）
お電話でのご相談：館山店 0470-29-7483／袖ケ浦営業所 0438-38-5793（平日9:00〜18:00）
このページでは、木更津市でマンション（区分所有の部屋）を売るときに確かめておきたいことを、実際の取引の値段、市内のマンションの数と築年数、売る前に手元で確かめること、2026年4月に変わったマンションのルール、仲介と買取の選び方の順にまとめています。戸建て・土地・空き家を含めた売却全体の進め方は木更津の不動産売却、土地だけを売る場合は木更津市の土地売却をご覧ください。
木更津市の中古マンションは、いくらで取引されているか（公的な数字）
国土交通省の不動産情報ライブラリで、千葉県木更津市・種類「中古マンション等」・2024年第3四半期から2026年第2四半期までを検索すると、31件の取引が表示されます（成約価格情報24件、不動産取引価格情報7件）。建てた年代ごとに分けると、取引総額の幅は次のとおりです。
| 建てた年 | 場所・広さ | 件数 | 取引総額 |
|---|---|---|---|
| 2020〜2022年 | 富士見・中央・木更津／65〜85㎡ | 9 | 3,500万〜4,600万円 |
| 2001〜2007年 | 中央・東中央（木更津駅から徒歩3〜8分）／65〜90㎡ | 11 | 2,300万〜2,900万円 |
| 1989〜1998年 | 中央／65〜70㎡ | 4 | 1,500万〜2,000万円 |
| 1993年 | 高砂（巌根駅から徒歩7分）／3DK・45㎡ | 1 | 860万円 |
| 1974年 | 朝日（木更津駅から徒歩8分）／2DK・45㎡ | 1 | 490万円 |
| 1992年 | 高柳／1R・1K・15〜20㎡ | 5 | 180万〜270万円 |
31件のうち25件は、中央・東中央・富士見・木更津・朝日の各地区の取引で、最寄駅が表示されているものはいずれも木更津駅（徒歩3〜12分）でした。残りの6件は高柳・高砂（巌根駅側）で、そのうち5件は1992年築・15〜20㎡のワンルームなどでした。同じ木更津市のマンションでも、建てた年と広さで値段の桁が変わります。
不動産情報ライブラリの説明では、成約価格情報と不動産取引価格情報で同じ取引が重複して表示される場合があり、最新の期は後から件数が変わることがあります。また、表に出ているのは部屋の階や向き、管理の状態までは分からない数字です。お手元の部屋に近い取引を探す場合は、同じ画面で地区や時期を絞り込んで確かめられます。調べ方が分からない場合や、似た取引が見つからない場合は、査定の際に近い取引の例と合わせてご説明します。
参考までに、東日本不動産流通機構（東日本レインズ）の集計では、2026年7〜9月期に千葉県全体で成約した中古マンションは1,260件（前年同期比マイナス3.5％）、1㎡あたりの成約単価は42.12万円（同プラス4.1％）、平均の成約価格は3,035万円、平均の築年数は30.28年でした。これは千葉市や県北西部を含む県全体の数字で、木更津市だけの数字ではありません。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ 不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」（国土交通省のページ、条件：千葉県木更津市／中古マンション等／2024年第3四半期〜2026年第2四半期／2026年11月6日確認）、公益財団法人東日本不動産流通機構「季報 Market Watch サマリーレポート 2026年7〜9月期」（東日本レインズのPDF・2026年11月6日確認）
木更津市のマンションは19棟。これから築年数が進む
木更津市が令和7年3月に作った「木更津市マンション管理適正化推進計画」によると、市内のマンションの数は、実態調査等により令和5年末時点で19棟を把握しています。そのうち築40年以上のマンションは1棟と推計され、10年後には6棟、20年後には10棟になる見込みです。市は、高経年マンションの増加が予想されることを踏まえ、維持・管理に重点をおいて管理の適正化を進めるとしています（木更津市「木更津市マンション管理適正化推進計画」・計画書PDF）。
棟の数が少ないということは、同じマンションや近い条件の部屋の取引例も少ないということです。都内や千葉市のように「同じような部屋がいくらで売れたか」を何十件も並べて比べることは難しく、建物ごとの管理の状態や、駅との距離を一件ずつ見て値段を考えることになります。
木更津市では、管理組合の管理計画が一定の基準を満たす場合に市の認定を受けられる「管理計画認定制度」も始まっています。対象は市内で2戸以上の区分所有者がいるマンションで、申請するのは管理組合の管理者等、有効期間は認定を受けた日から5年間です。市への申請手数料は無料ですが、公益財団法人マンション管理センターの手続支援システムの利用料と事前確認の審査料が別にかかり、市の窓口での直接申請はできません。お住まいのマンションが認定を受けているかは、管理組合か管理会社にお尋ねください。窓口は木更津市都市整備部住宅課（住宅政策係 0438-23-8599）です。
お持ちのマンション、仲介ならいくら・買取ならいくらかを先に知りたい方へ。
無料査定のお申し込みでは、仲介で売った場合の想定と買取のご回答を併せてお出しします。査定・ご相談は無料で、しつこい営業はいたしません。お電話は館山店 0470-29-7483／袖ケ浦営業所 0438-38-5793（平日9:00〜18:00）。
マンションを売る前に、手元で確かめておくこと
戸建てや土地と違い、マンションは建物全体を区分所有者みんなで管理しています。買い手は部屋の中だけでなく、毎月の負担や建物の修繕の予定も見て判断します。査定の前に、次のことが分かる範囲で手元にあると、話が早く進みます。
| 確かめること | なぜ必要か | どこで分かるか |
|---|---|---|
| 管理費・修繕積立金の額と、滞納の有無 | 買い手は購入後の毎月の負担を見て判断します | 管理組合・管理会社の書面、毎月の引き落とし |
| 長期修繕計画と、大規模修繕の時期 | 近く工事がある、積立金の値上げ予定がある、といった点は買い手に伝える事項です | 総会の議事録・長期修繕計画 |
| 管理規約（ペット・リフォーム・民泊など） | 買い手の使い方に合うかどうかが変わります | 管理規約・使用細則 |
| 住宅ローンの残高 | 引き渡しまでにローンを完済して抵当権を外す必要があります | 金融機関の残高のお知らせ |
| 住んでいるか・空いているか、住まなくなった時期 | 税の特例が使えるかどうかに関わります（下の節） | 住民票の異動の時期など |
書類がそろっていなくてもご相談いただけます。売却に要る書類の全体は不動産売却の必要書類にまとめています。
住まなくなったマンションは、売る時期で税の扱いが変わることがある
自分が住んでいた家屋を売った場合、所有期間の長短に関係なく、譲渡所得から最高3,000万円まで控除できる特例があります。住まなくなった家屋を売る場合は、住まなくなってから3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ることが条件の一つです。また、主として趣味・娯楽または保養のために持つ家屋（別荘など）は対象外で、親子や夫婦など特別な関係がある人に売った場合も使えません（国税庁 タックスアンサーNo.3302「マイホームを売ったときの特例」・令和8年4月1日現在法令等）。適用できるかどうかは個別の状況で変わりますので、税務署か税理士にご確認ください。特例の考え方は不動産売却の税金対策・3000万円控除の特例でも整理しています。
2026年4月から、マンションの決め事のルールが変わった
老朽化したマンションの管理と再生を進めやすくするため、建物の区分所有等に関する法律（区分所有法）が改正され（令和7年法律第47号、令和7年5月30日公布）、改正区分所有法は令和8年（2026年）4月1日に施行されています。法務省の資料によると、主な点は次のとおりです。
- 建替えなど区分所有権の処分を伴う決議を除き、集会の決議は、全区分所有者ではなく集会の出席者の多数決によることとされました（議決権行使書や委任状で議決権を行使した人も出席者に含まれます）。大規模修繕工事を実施するための決議などが例に挙げられています。
- 裁判所が認定した所在等不明の区分所有者を、すべての決議の母数から除外する制度ができました。
- 建物・敷地の一括売却、一棟リノベーション、建物の取壊し等を、建替えと同様に多数決決議（原則5分の4）でできるようになりました。
- 施行日以降は、改正区分所有法に抵触する管理規約の規定は効力を失います。
出典：法務省民事局「区分所有法・被災区分所有法の改正について」（法務省のPDF・令和8年4月）。
売る側にとっては、総会で修繕などの議題が以前より決まりやすくなる仕組みです。一方で、管理規約が古いままのマンションでは、規約の見直しが総会の議題になることがあります。売り出す時期に総会や修繕の予定がある場合は、査定の際にお知らせください。
マンションの場合の、仲介と買取の選び方
| 比べるところ | 買取 | 仲介 |
|---|---|---|
| 買い主 | 不動産会社 | 一般の購入希望者 |
| 価格 | 仲介で売れた場合より低くなるのが原則 | 市場価格に近くなりやすい |
| 手放す時期 | 価格に合意すれば、時期をご自身で決められる | 買い手が見つかるまで |
| 内覧 | 購入希望者の内覧は原則ありません | 住みながらの場合は、購入希望者の内覧に立ち会います |
| 仲介手数料 | 原則として発生しない | 発生する |
住みながら売る場合、仲介では購入希望者が部屋を見に来るたびに日程を合わせる必要があります。すでに遠くへ移られている場合や、相続した部屋で中に荷物が残っている場合は、買取のご回答も並べて比べる意味があります。急がない場合は、仲介で時間をかけるほうが金額は伸びやすくなります。仕組みの違いは買取と仲介の違いでも整理しています。
木更津市のマンションのご相談の流れ
| 段階 | 内容 | ご準備いただくこと |
|---|---|---|
| 1. お問い合わせ | お電話またはWebフォームからご連絡いただきます | マンション名・部屋番号・広さ・住んでいるか空いているかなど、分かる範囲で構いません |
| 2. 部屋と建物の確認 | 担当者がお部屋を拝見し、管理の状態や修繕の予定も確認します | 管理費・修繕積立金が分かる書面、管理規約があればご用意ください |
| 3. ご回答 | 仲介で売った場合の想定と、買取のご回答（最短3日）をお出しします | 両方を並べてご確認ください |
| 4. 契約・引き渡し | 条件にご納得いただいたうえで契約を結び、決済と同時に引き渡します | 住宅ローンが残っている場合は、完済と抵当権の抹消の段取りを合わせて進めます |
机上の査定と訪問しての査定の違いは不動産査定の机上と訪問の違いにまとめています。
木更津市のマンション売却でよくある質問
住みながらでも売れますか
売れます。仲介の場合は購入希望者の内覧の日程を合わせていただく必要があります。内覧の対応が難しい場合は、買取のご回答も並べてお出しします。
住宅ローンが残っているマンションでも相談できますか
ご相談いただけます。引き渡しまでにローンを完済して抵当権を外す必要がありますので、ローンの残高と、仲介・買取それぞれの金額を見比べるところから始めます。金融機関との手続きに日数がかかるため、早めにお知らせください。
古いマンションや、狭いワンルームでも相談できますか
ご相談いただけます。上の表のとおり、木更津市でも1970年代や1990年代前半に建てられたマンションの取引があります。値段は建物の管理の状態や修繕の予定で変わるため、一件ずつ確認してからお答えします。
相続したマンションで、管理費だけ払い続けています
使っていない部屋でも、管理費・修繕積立金と固定資産税の負担は続きます。売る・貸す・持ち続けるのどれにするかを考えるためにも、まず「いくらで売れるか」を知っておくことをおすすめします。名義が故人のままの場合は、売却の前に相続登記が必要です。相続した不動産の進め方は相続した房総の不動産を売る手順にまとめています。
対応しているのは木更津市だけですか
いいえ。木更津市のほか、袖ケ浦市・君津市・富津市・鋸南町・南房総市・館山市・鴨川市を含む房総エリアに対応しています。
状況別に読んでおきたい関連情報
- 木更津の不動産売却（戸建て・土地・空き家を含めた売却全体の進め方と、土地の値段の公的な数字）
- 木更津市の土地売却（市街化調整区域・広い土地の届出・農地の手続き）
- 買取と仲介の違い（仕組みの違いをあらためて整理したい場合）
- 不動産売却の必要書類（準備する書類）
- 袖ケ浦市で不動産を売却するには（お隣の袖ケ浦市の場合）
出典
- 国土交通省「不動産情報ライブラリ 不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」https://www.reinfolib.mlit.go.jp/realEstatePrices/（千葉県木更津市／中古マンション等／2024年第3四半期〜2026年第2四半期・2026年11月6日確認）
- 公益財団法人東日本不動産流通機構「季報 Market Watch サマリーレポート 2026年7〜9月期」https://www.reins.or.jp/sf_202607-09.pdf（2026年11月6日確認）
- 木更津市「木更津市マンション管理適正化推進計画」https://www.city.kisarazu.lg.jp/soshiki/toshiseibi/jutaku/1/12013.html（更新日 2025年4月1日・2026年11月6日確認）
- 国税庁 タックスアンサーNo.3302「マイホームを売ったときの特例」https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3302.htm（令和8年4月1日現在法令等・2026年11月6日確認）
- 法務省民事局「区分所有法・被災区分所有法の改正について」（令和8年4月）https://www.moj.go.jp/content/001460460.pdf（2026年11月6日確認）
木更津市のマンションのご相談は、袖ケ浦営業所（千葉県袖ケ浦市横田2211-1／0438-38-5793）または館山店（千葉県館山市国分911-1／0470-29-7483）で承ります。受付は平日9:00〜18:00です。「この部屋はいくらで売れるのか」が分からない段階でも構いません。
無料査定のお申し込みは、入力が最短45秒で終わります。
