房総で住み替えるときのお金｜「今の家がいくらで売れるか」から考える順番

房総で住み替えを考えるとき、多くの方が「次の家をいくらで買えるか」から計算を始めます。ただ、今の家をお持ちであれば、先に決まるのは「今の家がいくらで売れるか」のほうです。ここが分からないまま次の家を探し始めると、資金計画が最後まで固まりません。

この記事では、房総で住み替えるときのお金を、売る側から順番に整理します。実際に館山店でお受けするご相談も、「今の家をリフォームするくらいなら、売って別の場所に住み替えたい」という形で始まることがよくあります。

住み替えは「売る」と「買う」の順番で決まる

住み替えには二つの進め方があります。どちらを選ぶかで、必要な現金の量と、動ける時期が変わります。

進め方	内容	向いている場合	注意点
売り先行	今の家を先に売って、その代金で次の家を買う	資金に余裕を持たせたい／住宅ローンが残っている	引き渡しまでに次の家が決まらないと、仮住まいが必要になる
買い先行	次の家を先に決めてから、今の家を売る	次の家にこだわりがある／仮住まいを避けたい	売れるまで二重に費用がかかる。売り急いで価格が下がることがある

どちらが有利かは、今の家がいくらで、どのくらいの期間で売れそうかで変わります。つまり順番を決めるためにも、先に売却の見通しが要ります。

まず今の家の価格を知ることから

売却の見込み額が分かると、次の家に回せる金額と、用意すべき現金がはっきりします。逆にここが空欄のままだと、頭金も返済計画も仮の数字で組むことになり、あとで組み直しになりがちです。

査定は無料です。売ると決めていない段階でも構いません。「いくらになるか分かれば考えられる」という段階のご相談が、実際にはいちばん多いです。

房総で実際に動いている価格帯を知っておく

資金計画を立てる前に、そのエリアで実際にどのくらいの価格帯が動いているかを知っておくと、見込みが現実的になります。

房総で当社が扱う物件では、1,500万円以下で住まいを探している層が実際に動いています。移住を検討されているご夫婦や、いま住んでいる家をリフォームするくらいなら売って住み替えたいとお考えのご高齢のご夫婦などです。都心の相場をそのまま当てはめると、売る側でも買う側でも見込みがずれます。

ご自身の物件がどの層に向くかは、立地と建物の状態で変わります。相場の調べ方は館山市の不動産を売却するにはで整理しています。

住み替えで必要になるお金

次の家の価格だけを見て計画すると、現金が足りなくなります。売るときの費用と、買うときの費用の両方を並べてください。

今の家を売るときにかかるもの

• 仲介手数料（仲介の場合。買取では原則かかりません）
• 抵当権の抹消にかかる登記の費用（住宅ローンが残っている場合）
• 売却で利益が出た場合の譲渡所得税・住民税。ただし売却価格が取得費を下回れば課税されないこともあります
• 家財の処分や引っ越しの費用

なお、荷物が残った状態でも売れる場合があります。片付けの費用と手間をどちらが負うかで手取りが変わるため、その状態のままご相談ください。

次の家を買うときにかかるもの

• 頭金（自己資金として先に入れる分）と手付金（契約時に支払い、代金の一部に充当されます）
• 諸費用（登記、ローンの手数料、火災保険など）。物件価格とは別に現金で必要になります
• 中古を買う場合は、入居までの修繕やリフォームの費用

頭金を多く入れるほど毎月の返済は軽くなりますが、手元の資金が減りすぎると、住み始めてからの出費に対応できなくなります。手元にいくら残すかを先に決めてから、頭金の額を決める順番が安全です。

住宅ローンが残っている場合

今の家に住宅ローンが残っている場合、売却代金でローンを完済できるかが住み替えの可否を左右します。売却額が残債を下回る場合は、その差額を自己資金で埋めるか、金融機関と相談することになります。

いずれにしても、まず必要なのは残債の額と、売却の見込み額の二つです。この二つが揃えば、進められるかどうかはその場で分かります。返済や借り換えの条件は金融機関によって変わるため、具体的な設計は金融機関にご確認ください。

現金が必要になる時期を、先に並べておく

住み替えで家計が苦しくなるのは、総額よりも支出が重なる時期に起きます。売却代金が入るのは引き渡しのときで、それより前に出ていくお金があります。

• 次の家の手付金は、契約のときに必要です（売却代金が入る前になることがあります）
• 買い先行なら、売れるまでの間、二重に費用がかかります
• 売り先行で次の家が決まっていなければ、仮住まいと引っ越しが2回分になります

順番と時期を先に決めておけば、この重なりは避けられます。売却の見込み額と、引き渡しまでの期間の目安が分かれば、その計画は立てられます。

時期を優先したい場合は、買取という進め方もあります

「次の家の入居時期が決まっている」「いつ売れるか分からない状態で動きたくない」という場合は、当社が直接買い取る方法があります。

買取価格は仲介で売れた場合より低くなるのが原則です。その代わり、いつ手放せるかを自分で決められ、片付けや修繕を先に負担せずに済み、買い手が現れるかどうかを待たなくてよくなります。住み替えの計画を先に固めたい場合には、この確実性が効いてきます。

買取のご回答は最短3日です。仕組みの違いは買取と仲介の違いを比較、実際に買い取った事例は館山市の不動産買取｜築43年の家を買い取って再販した事例をご覧ください。

よくある質問

売るのと買うの、どちらを先にすべきですか

住宅ローンが残っている場合や、資金に余裕を持たせたい場合は売り先行が向きます。次の家にこだわりがあり仮住まいを避けたい場合は買い先行です。どちらにするかを決めるためにも、先に今の家の見込み額を出しておくのが確実です。

まだ売ると決めていませんが、査定を頼めますか

頼めます。査定・ご相談は無料で、売却を前提としたお申し込みではありません。Webからのご依頼は最短45秒で入力が終わります。

住宅ローンが残っていても住み替えできますか

売却代金で完済できるかどうかが分かれ目になります。残債の額と売却の見込み額が揃えば判断できますので、まずはその二つを揃えるところから始めてください。返済や借り換えの具体的な条件は金融機関にご確認ください。

今の家が古いのですが、売れますか

築年数だけで決まるものではありません。そのまま売る、手を入れてから売る、解体して土地として売る、会社が買い取るなど選択肢があり、どれが有利かは物件ごとに変わります。解体を決める前に、更地にしたあと再び建てられる土地かどうかを必ず確認してください。解体費用をかけずに売れた事例はこちらです。

対応しているのは館山市だけですか

いいえ。館山市のほか、木更津市・袖ケ浦市・君津市・富津市・鋸南町・南房総市・鴨川市を含む房総エリアに対応しています。ご相談は館山店（0470-29-7483／平日9:00〜18:00）で承ります。

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