鋸南町の家・土地・別荘・空き家の売却、査定、買取のご相談は、房総不動産売却査定サービスで承ります。鋸南町は当社の対応エリアです。査定とご相談は無料で、買取をご希望の場合は最短3日でご回答します。仲介で売った場合の想定と、買取のご回答を並べてお出ししますので、どちらにするか決めていない段階でも構いません。遠方にお住まいの方にはビデオ通話でも対応しています。
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お電話でのご相談：館山店 0470-29-7483／袖ケ浦営業所 0438-38-5793（平日9:00〜18:00）
このページでは、鋸南町で不動産を売る前に知っておきたいことを、土地の値段の公的な数字、当社が扱った実際の例、町の空き家バンクとの違い、仲介と買取の選び方、売却の流れの順にまとめています。
鋸南町の土地の値段は、いまどうなっているか（公的な数字）
土地の値段の公的な目安には、国が1月1日時点で調べる「地価公示」と、県が7月1日時点で調べる「地価調査」があります。千葉県がまとめた令和8年の地価公示の一覧には、鋸南町の行がありません。そのため、ここでは千葉県の令和8年地価調査（基準日 令和8年7月1日・令和8年9月16日公表）の数字をご紹介します。
| 項目 | 鋸南町 | 千葉県 全体 |
|---|---|---|
| 住宅地の平均変動率（前の年から） | マイナス0.1％（下落が続いている） | プラス3.4％ |
| 商業地の平均変動率（前の年から） | プラス0.5％（横ばいから上昇） | プラス5.1％ |
住宅地はほぼ横ばいに近いわずかな下落、商業地はわずかな上昇です。鋸南町の基準地は次の5地点で、同じ町の中でも1㎡あたり4,880円から22,100円まで開きがあります。
| 基準地のある場所 | 区分 | 令和8年の価格（1㎡あたり） | 前の年からの変動率 |
|---|---|---|---|
| 保田 | 商業地 | 22,100円 | プラス0.5％ |
| 竜島 | 住宅地 | 22,000円 | 0.0％ |
| 元名 | 住宅地 | 19,100円 | 0.0％ |
| 上佐久間 | 住宅地 | 7,080円 | マイナス0.3％ |
| 小保田 | 住宅地 | 4,880円 | ―（前の年の価格の記載なし） |
これは調査地点の土地だけの価格で、実際に売れる価格は、海や駅との近さ、道路との接し方、建物の状態で一件ごとに変わります。ご自分の不動産に近い場所で、実際にいくらで取引されたかは、国土交通省の不動産情報ライブラリで調べられます。調べ方が分からない場合や、似た取引が見つからない場合は、査定の際に近い取引の例と合わせてご説明します。
出典：千葉県「令和8年地価調査」の「地価調査の概要」と「県全地点基準地価格一覧」（千葉県のページ・2026年10月8日確認）
当社が実際に扱った例（館山市・南房総市）
当社がこれまでに経緯をご紹介している実例は、同じ房総の館山市と南房総市のものです。古い家を買い取って再販した例、ご親族がお住まいの古い家を現況のまま買い取った例、解体費用をかけずに古い家のまま売れた例、別荘として購入された例があります。鋸南町の不動産でも、「古い家を直すか、壊すか、そのまま手放すか」という迷いは共通しますので、判断の材料としてご覧ください。
- 館山市の不動産買取｜築43年の家を買い取って再販した事例（当社が買い取った2件）
- 館山市の空き家売却｜解体する前に売れた事例（解体費用をかけずに仲介で売れた例）
- 房総の家は誰が買っているのか（館山・南房総で実際に売れた3件と、買主の決め手）
鋸南町の不動産、いくらになるかだけ先に知りたい方へ。
無料査定のお申し込みでは、仲介で売った場合の想定と買取のご回答を併せてお出しします。査定・ご相談は無料で、しつこい営業はいたしません。お電話は館山店 0470-29-7483／袖ケ浦営業所 0438-38-5793（平日9:00〜18:00）。
鋸南町で売るとき、仲介と買取のどちらで進めるか
当社は仲介と買取の両方を扱っています。同じ物件でも、どちらを選ぶかで価格も、手放すまでの期間も変わります。
| 比べるところ | 仲介 | 買取 |
|---|---|---|
| 買い主 | 一般の購入希望者 | 不動産会社 |
| 価格 | 市場価格に近くなりやすい | 仲介で売れた場合より低くなるのが原則 |
| 手放す時期 | 買い手が見つかるまで。数か月かかることもある | 価格に合意すれば、時期をご自身で決められる |
| 建物や荷物 | 片付けや修繕を求められることが多い | 現況のまま引き渡せる場合がある |
| 内覧の立ち会い | 必要 | 原則いらない |
遠方にお住まいで鋸南町に何度も通えない場合、建物が古く家財が残っている場合、手放す時期を決めたい場合は、買取が有力です。時間がかかってもよく、少しでも高くしたい場合は仲介が向いています。最初に仲介で売り出し、一定期間で決まらなければ買取に切り替える、という進め方もできます。仕組みの違いは買取と仲介の違いで整理しています。
鋸南町の空き家バンクという選択肢もあります
鋸南町には、町の空き家情報登録制度「空き家バンク」があります。町の公式ページによると、空き家を売りたい・貸したい所有者が物件を登録し、町のホームページと窓口で移住を希望する方に情報を提供する仕組みで、実際の契約交渉などの仲介は、町と協定を結んだ町内の宅地建物取引業者が行います（鋸南町「鋸南町空き家バンク」・2026年10月8日確認）。農地の付いた空き家の登録を考えている場合は、事前に町の地域振興課へ問い合わせることとされています。
時間をかけて、移住を希望する方に届けたい場合は、空き家バンクも比べてみてください。時期を決めて手放したい場合や、片付け・解体の負担を先に負いたくない場合は、買取のご回答と並べてお考えいただくのが確実です。
鋸南町で売却をご依頼いただく流れ
| 段階 | 内容 | ご準備いただくこと |
|---|---|---|
| 1. お問い合わせ | お電話またはWebフォームからご連絡いただきます | 所在地・面積・築年数など、分かる範囲で構いません |
| 2. 査定 | 現地を拝見し、仲介で売った場合の想定と、買取のご回答（最短3日）をお出しします | 荷物が残っていてもそのままで構いません |
| 3. 進め方を決める | 仲介で売り出すか、買取にするかをお決めいただきます | 金額の根拠をご確認ください |
| 4. 売買契約 | 条件にご納得いただいたうえで契約を結びます | 契約内容と特約をご確認ください |
| 5. 引き渡し・決済 | 所有権移転の手続きと同時に代金をお受け取りいただきます | ― |
相続した不動産の場合は、名義の変更（相続登記）が済んでいるかを先に確認してください。相続登記の申請は令和6年4月1日から義務になっており、不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内に申請することとされています（法務省「相続登記の申請義務化について」）。手続きの内容や必要な書類は状況によって変わりますので、司法書士にご確認ください。
鋸南町の不動産売却でよくある質問
査定にお金はかかりますか
かかりません。査定・ご相談はいずれも無料です。Webからのご依頼は最短45秒で入力が終わります。しつこい営業はいたしません。
遠方に住んでいますが、売却を進められますか
進められます。遠方の方にはビデオ通話でも対応しています。
古い家は、解体してから売ったほうがよいですか
解体を決める前にご相談ください。解体の費用を先に負担しても、その分を売値に上乗せできるとは限りません。館山市では、解体を考えていた空き家が現況のまま売れた例があります。判断の基準は古家付き土地の売却は解体すべきかにまとめています。
農地や山林が含まれている土地でも相談できますか
ご相談ください。地目に農地や山林が含まれる場合は、売買の手続きそのものが変わります。早い段階で確認が要りますので、分かる範囲でお知らせください。くわしくは房総の農地・山林売却をご覧ください。
別荘も相談できますか
ご相談いただけます。別荘の場合は買い手の探し方や住宅ローンの扱いが一般の住宅と変わります。別荘の売り方は房総の別荘を売却するにはもご覧ください。
対応しているのは鋸南町だけですか
いいえ。鋸南町のほか、富津市・南房総市・館山市・鴨川市・君津市・木更津市・袖ケ浦市を含む房総エリアに対応しています。
状況別に読んでおきたい関連情報
- 富津市の不動産売却（お隣の富津市の不動産の場合）
- 南房総市の不動産買取（お隣の南房総市で、現況のまま手放す場合）
- 館山市の不動産を売却するには（館山市の不動産の場合）
- 房総の別荘を売却するには（別荘・セカンドハウスの場合）
- 相続した房総の不動産を売る手順（相続した場合）
- 房総で土地査定を受けるには（土地の査定で見られる項目を知りたい場合）
鋸南町の不動産のご相談は、館山店（千葉県館山市国分911-1／0470-29-7483）または袖ケ浦営業所（千葉県袖ケ浦市横田2211-1／0438-38-5793）で承ります。受付は平日9:00〜18:00です。「この状態で売れるのか」「いくらになるのか」が分からない段階でも構いません。
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