南房総市の家・土地・別荘・空き家の売却と査定のご相談は、房総不動産売却査定サービスで承ります。南房総市は当社の対応エリアです。査定とご相談は無料で、買取をご希望の場合は最短3日でご回答します。仲介で売った場合の想定と、買取のご回答を並べてお出ししますので、どちらにするか決めていない段階でも構いません。遠方にお住まいの方にはビデオ通話でも対応しています。
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お電話でのご相談：館山店 0470-29-7483／袖ケ浦営業所 0438-38-5793（平日9:00〜18:00）
このページでは、南房総市で不動産を売る前に知っておきたいことを、土地の値段の公的な数字、南房総市で実際に売れた例、査定の前に確認しておきたい市の条件、仲介と買取の選び方、売却の流れの順にまとめています。買取をお考えの方は南房総市の不動産買取、空き家をお持ちの方は南房総市の空き家を売る方法もあわせてご覧ください。
南房総市の土地の値段は、いまどうなっているか（公的な数字）
土地の値段の公的な目安には、国が1月1日時点で調べる「地価公示」と、県が7月1日時点で調べる「地価調査」があります。千葉県がまとめた令和8年の地価公示の一覧には、南房総市の行がありません。そのため、ここでは千葉県の令和8年地価調査（基準日 令和8年7月1日・令和8年9月16日公表）の数字をご紹介します。
| 項目 | 南房総市 | 千葉県 全体 |
|---|---|---|
| 住宅地の平均変動率（前の年から） | マイナス0.4％（下落が続いている） | プラス3.4％ |
| 商業地の平均変動率（前の年から） | マイナス0.2％（下落が続いている） | プラス5.1％ |
| 住宅地の基準地の価格（1㎡あたり） | 3,680円〜19,800円（24地点） | ― |
県全体は上がっていますが、南房総市は住宅地・商業地とも、平均でわずかに下がっています。「持っていれば値上がりする」とは言いにくい数字です。
ただし、市内の地点ごとに見ると動きは一様ではありません。住宅地の24地点のうち、前の年より上がった地点が3、変わらなかった地点が5、下がった地点が16でした。価格も、同じ南房総市の中で1㎡あたり3,680円から19,800円まで開きがあります。
| 基準地のある場所 | 令和8年の価格（1㎡あたり） | 前の年からの変動率 |
|---|---|---|
| 久枝 | 19,800円 | プラス0.5％ |
| 富浦町原岡 | 19,300円 | プラス0.5％ |
| 千倉町南朝夷 | 18,000円 | マイナス1.1％ |
| 和田町和田 | 17,100円 | マイナス0.6％ |
| 白浜町滝口 | 14,100円 | プラス0.7％ |
| 平久里下 | 3,680円 | マイナス0.5％ |
これは調査地点の土地だけの価格で、実際に売れる価格は、海との近さ、道路との接し方、建物の状態で一件ごとに変わります。ご自分の不動産に近い場所で、実際にいくらで取引されたかは、国土交通省の不動産情報ライブラリで調べられます。調べ方が分からない場合や、似た取引が見つからない場合は、査定の際に近い取引の例と合わせてご説明します。
出典：千葉県「令和8年地価調査」の「地価調査の概要」と「県全地点基準地価格一覧」（千葉県のページ・2026年10月8日確認）
南房総市で実際に売れた例
当社が仲介して成約した南房総市白浜の物件が2件あります。
- 都内にお住まいの方が、別荘として購入された例：売り出しから半年で決まりました。買主はご購入後にご自分でリフォームを入れられています。買主が自分で直すことを前提にしている場合、建物の古さがそのまま減点になるとは限りません。
- 海の目の前の土地を探していたご夫婦が購入された例：売り出しから1か月で決まりました。敷地には古い建物が残っていましたが、解体を前提とした建物として、そのままの状態で引き渡しています。売主様は解体費用を負担していません。
2件とも、買主が話していたのは「購入したあと、ここでどう過ごすか」でした。どんな方が、どのくらいの期間で、何を決め手に購入されたか、価格も含めた経緯は房総の家は誰が買っているのか｜館山・南房総で実際に売れた3件と買主の決め手でご紹介しています。
南房総市では、別荘として探している方や、海の近くの土地を探している方が買い手になることがあります。こうした買い手に条件がはっきり合う物件は、仲介で早く決まることがあります。一方、別荘として購入する場合は、一般に住宅ローンをそのまま使うことができません。買い手が現金で購入できる方に限られると、決まるまでに時間がかかりやすくなります。
南房総市の不動産、いくらになるかだけ先に知りたい方へ。
無料査定のお申し込みでは、仲介で売った場合の想定と買取のご回答を併せてお出しします。査定・ご相談は無料で、しつこい営業はいたしません。お電話は館山店 0470-29-7483／袖ケ浦営業所 0438-38-5793（平日9:00〜18:00）。
査定の前に確認しておきたい、南房総市の条件
同じ房総でも、南房総市には他の市と違う土地の条件があります。買い手が購入を判断する材料になるため、査定の前に把握しておくと話が早く進みます。
| 確認すること | 南房総市の場合 | 確かめる先 |
|---|---|---|
| 建てられる建物の決まり | 市の全域が都市計画区域外で、用途地域の指定がなく、建ぺい率・容積率の制限もありません | 南房総市「土地利用規制について」 |
| 土砂災害の区域 | 市内に土砂災害警戒区域が877か所、土砂災害特別警戒区域が796か所、急傾斜地崩壊危険区域が21か所指定されています | 安房土木事務所管理課（0470-22-4342） |
| 自然公園の区域 | 南房総国定公園、県立富山自然公園、県立嶺岡山系自然公園の区域があります | 同上 |
| 農地・山林が含まれていないか | 地目によって、売買の手続きそのものが変わります | 房総の農地・山林売却 |
このほか、海に近い建物では、潮風による外壁・屋根・設備の傷みがどの程度かを見られます。直してから売る必要があるとは限りません。直した場合にその費用を売値に上乗せできるとは限らないためです。すでに直してある箇所があれば、それをきちんと伝えることが有効です。
相続した不動産の場合は、名義の変更（相続登記）が済んでいるかも先に確認してください。相続登記の申請は令和6年4月1日から義務になっており、不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内に申請することとされています（法務省「相続登記の申請義務化について」）。手続きの内容や必要な書類は状況によって変わりますので、司法書士にご確認ください。
南房総市で売るとき、仲介と買取のどちらで進めるか
当社は仲介と買取の両方を扱っています。同じ物件でも、どちらを選ぶかで価格も、手放すまでの期間も変わります。
| こういう場合 | 向いている方法 | 理由 |
|---|---|---|
| 海が近い、眺めがよいなど、探している人がはっきりいる条件がある | 仲介 | 条件が合う買い手に届けば、市場価格に近い金額が期待できる |
| 時間がかかってもよく、少しでも高くしたい | 仲介 | 買い手を広く探せる |
| 遠方に住んでいて、南房総市に何度も通えない | 買取が有力 | 内覧の立ち会いが原則いらない |
| 建物が古い・家財が残っている | 買取が有力 | 現況のまま引き渡せる場合がある |
| 手放す時期を決めたい | 買取 | 買い手を待つ必要がない |
買取の価格は、仲介で売れた場合より低くなるのが原則です。最初に仲介で売り出し、一定期間で決まらなければ買取に切り替える、という進め方もできます。南房総市の買取については南房総市の不動産買取｜古い家・空き家・土地を現況のまま手放すにはにくわしくまとめています。
南房総市で売却をご依頼いただく流れ
| 段階 | 内容 | ご準備いただくこと |
|---|---|---|
| 1. お問い合わせ | お電話またはWebフォームからご連絡いただきます | 所在地・面積・築年数など、分かる範囲で構いません |
| 2. 査定 | 現地を拝見し、仲介で売った場合の想定と、買取のご回答（最短3日）をお出しします | 荷物が残っていてもそのままで構いません |
| 3. 進め方を決める | 仲介で売り出すか、買取にするかをお決めいただきます | 金額の根拠をご確認ください |
| 4. 売買契約 | 条件にご納得いただいたうえで契約を結びます | 契約内容と特約をご確認ください |
| 5. 引き渡し・決済 | 所有権移転の手続きと同時に代金をお受け取りいただきます | ― |
流れの全体は房総の不動産売却｜査定から引き渡しまでの流れにまとめています。
南房総市の不動産売却でよくある質問
査定にお金はかかりますか
かかりません。査定・ご相談はいずれも無料です。Webからのご依頼は最短45秒で入力が終わります。しつこい営業はいたしません。
遠方に住んでいますが、売却を進められますか
進められます。遠方の方にはビデオ通話でも対応しています。
古い家が建ったままの土地でも売れますか
ご相談ください。南房総市白浜では、古い建物が残ったまま、解体を前提とした建物として売れた例があります。解体の費用を先に負担するかどうかは大きな判断ですので、解体を決める前の段階でご相談いただくのが確実です。判断の基準は古家付き土地の売却は解体すべきかにまとめています。
空き家のままになっている家はどうすればよいですか
売る、貸す、そのまま持つ、のどれを選ぶかで準備が変わります。南房総市には空き家バンク制度もあり、売却だけでなく賃貸でも利用できます。空き家を持ち続けるリスクと選択肢は南房総市の空き家を売る方法をご覧ください。
別荘も相談できますか
ご相談いただけます。別荘の場合は買い手の探し方や住宅ローンの扱いが一般の住宅と変わります。別荘の売り方は房総の別荘を売却するにはもご覧ください。
対応しているのは南房総市だけですか
いいえ。南房総市のほか、館山市・鴨川市・鋸南町・富津市・君津市・木更津市・袖ケ浦市を含む房総エリアに対応しています。
状況別に読んでおきたい関連情報
- 南房総市の不動産買取（古い家・空き家・土地を現況のまま手放す場合）
- 南房総市の空き家を売る方法（空き家を持ち続けるリスクと選択肢）
- 房総の家は誰が買っているのか（南房総市白浜で実際に売れた2件を含む3件）
- 館山市の不動産を売却するには（お隣の館山市の不動産の場合）
- 相続した房総の不動産を売る手順（相続した場合）
- 房総で土地査定を受けるには（土地の査定で見られる項目を知りたい場合）
南房総市の不動産のご相談は、館山店（千葉県館山市国分911-1／0470-29-7483）または袖ケ浦営業所（千葉県袖ケ浦市横田2211-1／0438-38-5793）で承ります。受付は平日9:00〜18:00です。「この状態で売れるのか」「いくらになるのか」が分からない段階でも構いません。
無料査定のお申し込みは、入力が最短45秒で終わります。
